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权威预测:明年大温哥华房价上涨 在温哥华租房难

2019年6月22日

这年头,在大温哥华地区生活,还真“为难”,特别是对年轻人来讲,爱这里的生活品质,又怕受到高房价的伤害。
大温地区经过2018年连续房价大跌后,今年房屋销售量预测再会减少超过一成(11.6%),但BC地产协会(British Columbia Real Estate Association,简称BCREA)最新预测,2020年大温房市有望回升,同时价格也开始开始上涨。有趣的是,据Youthful Cities联合创始人Robert Barnard 说:加拿大越来越多年轻人选择去具有“挑战性”的城市生活、工作,温哥华就是其一。但是对于房价的回升,一般家庭固然未必能承受得起,对初入职场的年轻人恐怕更是个难题。
●2020年温哥华房销量有望大幅回升
根据BCREA预测,卑诗省今年房屋平均价格为69.7万元(加币,下同),较2018年下跌2.2%,但明年可望回升4.2%,至72.6万元。
虽然预计今年大温房屋平均价格会录得3.7%的按年跌幅,由2018年的104.8万元,下调至101万元。但到了2020年,房价估计会轻微回升0.5%,至101.5万元。
BCREA首席经济学家Cameron Muir分析,严格的房屋按揭措施,特别是B20压力测试,将会继续压抑今年房屋需求。不过,本地相对强劲的经济,加上有利的人口状况,可能会令楼市出现一些累积的需求。
据BCREA当地时间6月18日发表的第二季房地产市场分析报告预测,2019年全省住宅成交量将会较去年减少约9%,但房市明年可望复苏,房销量料回升近一成五。同时,今年房价预料会回落2.2%,其中大温区的跌幅达3.7%。
据2018年全省房销量为78,346个单位,比2017年下挫24.5%。BCREA预测,2019年销售量的跌幅将会收窄至8.9%,至71,380个单位。到了2020年,全省房销量估计会明显回弹14.4%,至81,680个单位。
2019年已经过去一半,对于自住或投资的朋友们可要抓住机会,机不可失失不再来。
●在温哥华的年轻人们请坚强的活下去
不过,对于年轻的职场人员而言,就真的很“为难”了。
根据总部在多伦多的国际组织Youthful Cities最近所做的一份全国调查,以124个指标衡量市镇对15至29岁青年人的吸引力。发现多伦多踞榜首,蒙特利尔则居第二位,温哥华第三名。
温哥华在音乐相关活动和夜生活,最能吸引年轻人,但小编想想,温哥华的房价高得没有人性,分析师又预测,温哥华的房价明年会回升,那么,喜爱音乐相关活动和夜生活的年轻人还敢来吗?大概是调查样本中,22岁以上还在学的年轻人比较敢到温哥华吧,只要父母买得起房。
但对于22岁到29岁这批想留在温哥华打拼的职场年轻人,就要准备好迎接这场“挑战”了。
年轻人买不起房,总租得起吧,而最多音乐相关活动和夜店的,当然就是温哥华市中心,但市中心买房大概只能作梦,租房的话……额!年轻朋友们,先问问你的年薪有多少。
今年初,英文媒体Daily Hive进行了一项测算显示,一位单身年轻人,在温哥华市中心租一间公寓所需的日常花费,需要每年税前收入达到5.1万才能勉强维持。
在这个测算中,是把(市中心)租房费用以2234元来计算,但我们知道,租房价与房价是呈正比,也就是说,如果分析师的预测神准,明年房价回升,也就象征着这个2234的租房价还会再上涨。
那个时候,一个年轻人要在温哥华(市中心)享受音乐和夜生活,年薪5.1万已不敷需求了。
小编也在Youthful Cities调查抽样的15岁到29岁这个年龄层,小编年轻,小编也被温哥华所深深吸引,但小编心痛啊!

来源:网络
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