温哥华投资房占近50% 重税下抛售! 大批投资者转向多伦多

业主的油水要被榨干了。
自从BC省推出海外买家税和投机空置税等多项严政之后,打击了温哥华的大批投资者。但是这里到底有多少房子是投资项目,似乎没人能说得清。直到最近,加拿大房屋统计计划发布了一项惊人数据:
温哥华有46%的公寓都是“非业主占用”(not-owner occupied)状态,更夸张的是,UBC所在的Electoral Area A地区,“非业主占用”的公寓比例达到了惊人的49%,稳坐头把交椅!

一般来说,如果物业业主没有在业权上登机该房产为其通常居所时,该房产就会被视为“非业主占用”。通常情况下,这类房产都会被用于出租或次要物业,比如临时住所或空置房屋。
也就是说,温哥华有近乎一半的公寓都是投资房!

在大温其他地区,投资房的比率也不分上下。其中,列治文有37%“非业主占用”公寓,Pitt Meadows的比例为37%,高贵林36%,素里35%,本拿比33%。
SFU城市项目主管AndyYan表示,温哥华“非业主占用”公寓在2009年时只占市场的35%,在房市疯狂发展的这10年间,飙升到了46%,令人非常震惊。
相比较而言,独立屋的投资市场则相对缓和。
除了UBC以47%的绝对优势占据榜首以外,其他城市的“非业主占用”独立屋的比例则都在35%以下。

其中排在前5名的有:宝云岛(35%),白石(29%),狮子湾(29%),以及Belcarra(25%)。
西温、北温、温哥华、列治文和本拿比等华人青睐的城市,比例均在20%以下。
站在华人的角度大概能分析出来,很多人不是抱着攒钱把小房换大房、旧房换新房的心态,就是买了自住房以后还要再做投资,反正最终手里一定要攥着几把钥匙才算安心。
但是,BC省前有买家税严打,后有号称“断头税”的投机空置税堵截,凭借着一副不把有房一族的油水榨干就不罢休架势越战越勇,最终导致温哥华房市经历滑铁卢。

不过很多人看到如今的现状,却有种幸灾乐祸的喜悦。两个脸书账号“大温房市崩溃”(Metro Vancouver Housing Collapse)和温哥华房地产炒卖(VancouverReal Estate Flip Flops),每天的推送都围绕着各种冷清和赔本卖房展开。
如此的震荡,甚至连一向如日中天的商业地产都受到牵连。据世邦魏理仕房产投资公司(CBRE)的数据显示,2018年亚洲在温哥华的投资额仅有不到3.5亿加元,而此前这一数字曾高达10亿加元。
在大批投资者撤离温哥华转向多伦多,相比之下,多伦多2018年的投资额已上涨至5.26亿加元。
不过近几个月以来,温哥华的房市已经出现缓慢回升的迹象,之后的发展还要拭目以待了!

来源:加拿大地产周刊
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