本拿比强制新建公寓留20%单位用于公租!租金大降?

就在几天前,本拿比市政府作出一项重大决议,足以改变未来数年本拿比甚至整个大温地区房屋租赁市场的格局。

那就是未来本拿比所有新建公寓,开发商必须留出20%的房源用于公租。且租赁价格也受地方法律和政府审批的约束。
据悉,本拿比市政府的决定是大温首例。
本拿比市政府预计,未来几年内将帮助本拿比新增数千套公租房源,有可能极大改变本拿比房屋出租市场。
加拿大英文媒体对本拿市政府的决定感到惊讶,他们认为如果这项政策能让本拿比高居加拿大第三贵的房租水平显著下降,则未来大温地区乃至全加拿大都有可能在市级政府推广这项政策。
自购公寓做房东的投资客要小心了,本拿比政府的新政策可能降低投资客的资金回报率。
本拿比市长Mike Hurley告诉媒体,新政的目的是确保本拿比成为充满活力的多元文化城市,让每个城市居民都有安全感和归属感。
市长强调,今后本拿比所有家庭都能找到可负担住房,这将帮助本拿比成为大地区最宜居的城市。
根据本拿比市政府的公告,被强制要求留出20%单位做公租的项目类型包括:
1、高层公寓
2、联排
3、低层复式公寓
4、其他任何类型的多户住宅。
不过本拿比市政府也表示,政策还没有执行细节,因为多户住宅的开发单位数量、户型、配套服务都有非常大的差异,比如定位豪华公寓的项目用于公租的单位会不会有单独的设计和管理方式也都需要进一步规范。
本拿比市规划负责人Schumann直言,这并不容易。
用一个比较直观,华人更容易理解的例子解释了本拿比市政府政策需要面对的难题。
在国内的城市开发中,动迁土地之后,如果动迁户不完全接受现金补偿就必须在原地为回迁户建设回迁房,这时候问题就出现了:
1、回迁房的户型是不是和商品房一样合理舒适?
2、回迁房的工程质量和外型外观和商品房是不是同样等级?
3、回迁房和商品房是不是可以分享社区的公共设施?
这三件事如果从公平的角度出发,当然必须完全一样。但从开发商的商业角度出发,那几乎是不可能实现的,如果强行要求则意味着开发商只能建设中低档次的多户住宅了。
尽管中国和加拿大的土地所有制度和房屋产权制度小有区别,但在这个问题上遇到的困境几乎一摸一样。这就是行政力量介入商业领域必有的副作用和后遗症。
本拿比市政府的决定有可能是颠覆性的,因为他让居住在同一栋建筑里的居民分出三六九等或者彻底均贫富。花钱买房的居民和以很低价格入住的公租房居民分享开发商提供的配套服务,这对一部分人公平了,但对另一部分人又显然不公平了。
Schumann表示,如果想让这个政策成为一个好的政策,就必须让它在实践中可行。所以未来一段时间,市政府将努力找到让这项政策可行的方法,并保证这些方法能实现本拿比市政府降低房屋租金的初衷。
另有本地媒体则指出,希望本拿比市政府的决定不会引起房地产行业的混乱!
还有本地媒体认为,本拿比市政府的决定恐将引起连锁反应!
截至发稿时,还没有本拿比市政府之外的其他机构表达意见,也没有开发商公开表达意见,但安静的背后未必不是风暴。
另据了解,已有大温地区其他城市正在酝酿相同的政策出台。
本拿比市政府打开了一个暂新的盒子,里面飞出来的是魔鬼还是天使,需要时间验证。

来源:乐家网
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