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5月报告 大温哥华房市触底反弹 销量爆涨44%!

2019年6月5日

大温地产局(REBGV)发布了2019年5月的最新地产报告。让人欣喜的是,大温房市在经历了多个月的低迷后,似乎终于迎来了春天!

数据显示,5月的单月销售量有了很大提升,甚至已经接近去年同期水平。
具体来说,5月2638套的销售量,与4月相比暴涨了44.2%,同比也只是少了不到200套而已。

而大温在进入今年以来,前四个月的销量都在2000套以下,分别只有1829套(4月)、1,727套(3月)、1484套(2月)和1103套(1月);
另外,虽然说5月的销量和10年的平均值相比还是低了22.9%,但是前几个月与平均值的差距都在30%以上。
这一回升趋势,无疑是给市场注入了一针强心剂。

不过,对于这样的市场表现,REBGV主席Ashley Smith认为,在联邦政府B20压力测试之下,高房价和贷款问题仍然存在,大温市场仍然经历着考验。
看来,冰冻三尺非一日之寒,房市的升温之路仍然漫长。
各房型5月销量

独立屋回暖明显,5月共售出913套,与去年5月的926套相比几乎持平;
连排别墅售出419套,比去年的476套下降了11%;
公寓售出1246套,与5月的1431套相比少了13%。
在售房屋创5年新高
上个月,大温地区的MultipleListingService®(MLS®)新挂牌了5861套房屋,虽然与去年5月上市的6375套相比下降了8.1%,但是与今年4月的5742套相比增加了2.1%。
目前,在大温上市的房屋总数为14,685套,这与2018年5月(11,292套)相比增加了30%,与2019年4月(14,357套)相比增加了2.3%。
这一数字也是自2014年9月以来,数量最多的一个月(14,832)。

对此,Smith说:“无论对于买家还是卖家来说,有一个正确的定价是非常关键的。如果想要自己的房子更有竞争力,一定要找专业的房产经纪,对房产进行评估和定价。”
售挂比明显上升
从全房型来看,5月的销售与活跃房源比率为18%,与前几个月相比有非常明显的提升。
按房产类型划分,独立屋的比例为14.2%,联排别墅为20%,公寓为21.2%。

一般来说,一旦整体售挂比跌到12%以下,房地产进入买房市场;若售挂比在20%以上,则为卖方市场。
基准价维稳
从价格方面来看,大温5月的房屋基准价为100.64万加元,与4月相比小幅下跌0.4%。
其中,独立屋为142.19万元,同比下降11.5%,环比下降0.5%;
联排别墅为77.94万元,同比下降7.6%,环比增加0.6%;
公寓为66.42万元,同比下降7.3%,环比下降0.5%。

按城市划分,基准价涨幅最大的几个地分别为北本拿比(+0.9%)、枫树岭(+0.8%)、高贵林港(+0.6%)和新西敏(+0.3%);
跌的最惨的则是西温(-3.1%)、鲍文岛(-2.6%)、措瓦森(-2.1%)和阳光海岸(-1.7%)。

来源:加拿大地产周刊
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