首页 > 大温哥华房地产信息 > 大温哥华5月地产销售喜人!接近去年同期水平!

大温哥华5月地产销售喜人!接近去年同期水平!

2019年6月5日

从2018年底开始,就有多方预计2019年的趋势是缓慢回升。1~4月的大温房产销售数据也验证了这一点,尽管每月的成绩单还是低于10年同期水平。

昨天,大温地产局(REBGV)正式发布了2019年5月的大温地产销售数据,令人眼前一亮:5月的单月销售提升相当大,而且已经逼近了去年同期的销售水平,尽管还是低于10年同期。
单月销售量暴涨800套
2019年4月,大温总共只卖出了1829套房屋,但在2019年已经算表现很好的月份。而5月,暴涨了44.2%,总共卖出了2638套,和去年同期的2833套也差距不大。

不过,和10年同期比,今年5月的数据还是下降了22.9%,不过今年其他月份和10年同期相比下降都在30%以上,还是能反映出5月的销售状况不错。
针对本月的数据和这几个月大温地产的正题表现,REBGV主席Ashley Smith如是说:

“总体而言,大温地产价格仍处在高位,利率下调但并不表示贷款变得轻而易举。所以,大温地产平稳、买家观望为主的趋势并没有因为5月的销量骤增而改变。”
挂牌量略微上涨,在售数5年新高
上个月,大温总共有5861套房屋挂牌出售,比今年4月的5742套略微上涨2.1%,比去年同期的6375套下降了8.1%。

不过,如今在MLS上的房屋总数有14685套,比去年同期的11292套上升了30%,比今年4月的14357套也增加了2.3%。目前的总在售数量是2014年9月以来最高的。

“价格依然是决定你房子售出速度的关键因素”。Ashley Smith表示,“在买家市场下,在定价时一定要找专业人士斟酌,尤其是你对卖房比较急的时候。”
售挂比回升也较为明显
在大温地产最低谷时,独立屋售挂比跌破10、公寓和城市屋也只维持在12左右。但5月的售挂比提升也明显,大温地产总体的售挂比达到了18%。

具体看房型:独立屋的售挂比回升到14.2%、城市屋20%、公寓21.2%。只论售挂比的话,大温城市屋和公寓仍是一个热门、欣欣向荣的地产市场。
房屋基准价和上个月差不多
销售量和售挂比提升了,房屋基准价却没有跟着提升。2019年5月大温总体房屋基准价为100.64万元,比上个月略微下降0.4%、过去的半年下降3.4%、过去的一年下降8.9%。

8.9%,对于卖家来说不会高兴,相当于100万的房子,在过去的一年里下降了8.9万,变成了91.1万。1000万的房子?下降了远不止89万,因为豪宅降幅大的多。
具体来看每个房型5月售出多少
独立屋:5月总共卖出913套,和去年5月的926套相差无几;
城市屋:5月总共卖出479套,比去年5月的476套还多了3套;
公寓:5月总共卖出1246套,比去年5月的1431套下降了13%。

除了公寓外,独立屋和城市屋和去年5月相比,销量都差不多。本月,独立屋卖家看到数据后,信心应该会提振一些~

大温目前独立屋基准价为142.19万元,比去年同期下降11.5%,比今年4月下降0.5%;
大温目前城市屋基准价为77.94万元,比去年同期下降7.6%,比今年4月增加0.6%;
大温目前公寓基准价为66.42万元,比去年同期下降7.3%,比今年4月下降0.5%。
本月涨跌幅最大的社区是?

最后,通过REBGV的表格里的“1 Month Change %”,来看看本月大温各社区哪里涨的最多,哪里跌的最多?
本月整体房屋基准价涨幅最大的几个社区:

北本拿比+0.9%、枫树岭+0.8%、高贵林港+0.6%、新西敏+0.3%;
本月整体房屋基准价跌幅最大的几个社区:
西温哥华-3.1%、鲍文岛-2.6%、措瓦森-2.1%、阳光海岸-1.7%。
近三个月整体房屋基准价涨幅最大的几个社区:

枫树岭+2.0%、北本拿比+1.8%、新西敏+1.7%、斯阔米什+1.6%;
近三个月整体房屋基准价跌幅最大的几个社区:
西温哥华-4.1%、措瓦森-3.3%、温哥华西区-3.2%、鲍文岛-2.5%。
菲沙河谷房地产销售也稳步回升
大温地产数据和菲沙河谷地产数据的趋势总是相似的。5月,菲沙河谷的表现回升也在意料之中~

2019年5月,菲沙河谷房屋销售比4月上升9.7%,比十年同期下降18%;
具体来看,菲沙河谷5月总共卖出1517套房屋。销量提升最大的是独立屋,比4月提升了14.9%。
3类房屋,在卖出的房屋里各占比例多少?独立屋占比41.2%,比4月的39.4%略高一些。

目前,菲沙河谷总共有8506套房屋在挂牌出售,比去年同期上涨了26.3%、比今年4月也上涨了8.1%;
其中,3542套房屋是在5月份新挂牌的,新挂牌数量比4月上涨4.5%,但比去年同期下降了10.7%。
菲沙河谷,独立屋基准价保持不变

菲沙河谷部分,最后来看看房屋基准价~独立屋基准价96.42万元,和4月保持不变,比去年同期下降了5.9%;
城市屋部分,基准价为52.25万元,比4月上涨0.1%,比去年同期下降了5.9%;
公寓部分,基准价为41.68万元,比4月下降0.9%,比去年同期下降8%。

来源:温房网
———————————————————————-