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加拿大5月房租报告:温哥华2卧室租金超3000元

2019年5月27日

从今年开始,加拿大各城市的房屋租金价格总体平静,很少出现某个大城市大涨或大跌的状况。近日,Rentals.ca又发布了2019年5月的最新房租报告,照例先看一卧室租金的前10名:

多伦多继续领跑,伊陶碧谷和烈志文山紧随其后。4到10名分别是温哥华、北约克、密西沙加、万锦、东约克、宾顿、世嘉堡。
这份报告和PadMapper每月的报告有所不同,它将安大略省每个都会区的每个城区都单独列举,但别的省列举的却是核心城市,所以会得出不一样的排名。

而PadMapper是以人口超过一定数量的核心城市为主。所以大家大可不纠结于排名,而是看具体数字。
一卧室租金,安大略省真的遥遥领先?
如果按Rentals.ca的排名方法,一卧室租金前10名,居然有9个来自安大略省,几乎都在多伦多周边,温哥华只能排在第四位。

而根据PadMapper的数据,温哥华市的一卧室租金为2130元。因此,只论城市的话,温哥华的一卧室租金在全国排名是第二,依然比多伦多市要低。

本拿比的一卧室租金价格在大温排第二,每月1570元,但和大多伦多地区的其他城市比依然有明显的差距。所以无论排名怎么排,可以得出的结论是:大多地区的一卧室租金,比大温地区的一卧室租金要高。
多个城市一卧室租金,本月大起大落
有不少加拿大城市,本月一卧室租金变化较大,涨幅最大的几个城市有:
萨斯卡通 +12%、世嘉堡 +8.2%、蒙特利尔+3.0%;

跌幅最大的几个城市则是:
温哥华 -5.1%、密西沙加-6.5%、兰里-4.0%、埃德蒙顿-2.6%。

其他城市的涨跌幅一般都在1%以内,还有一些城市保持不变。整个加拿大城市的一卧室平均租金价格是1364元。温哥华、多伦多这两个城市几乎超出了全国平均价的70%。
两卧室租金,温哥华的优势越来越小
一年多以前,温哥华的两卧室租金领先第二名的多伦多将近1000元,然而温哥华的两卧室租金已经长期维持不变甚至在走低,多伦多的两卧室租金则在不断提升。

Padmapper的最新数据显示,温哥华两卧室租金中位数为3090元,排名第二的多伦多已经上升到了2850元,差距已经不到200元。此消彼长的趋势还在持续,今年下半年多伦多两卧室租金有望超过温哥华,独占鳌头。

在Rentals.ca的数据中,两卧室租金价格超过2000元的城市还有不少,比如伊陶碧谷、烈志文山、北约克、密西沙加、东约克、万锦、渥太华、基隆纳,多数在东部。值得一提的是,远离大都会区的BC小城基隆纳,租金价格在全国都名列前茅。
两卧室租金,全国各城市涨跌幅相对平稳
比起部分城市一卧室租金的骤升骤降,两卧室租金各城市表现比较平稳。除了基隆纳单月暴涨16.5%外,其他城市的涨跌幅都较为温和。

萨斯卡通、麦克莫里堡、魁北克城的两卧室租金单月涨幅超过了5%,单月跌幅最大的是密西沙加,下跌了5.7%。比起其他城市,两卧室租金最被关注的话题还是温哥华、多伦多之争。
2019年,多伦多一卧室两卧室全面超过温哥华?这可能性真的不小。
全国各省排名,BC居然不是前二
再来看看另一个有趣的数据:加拿大全国各省总的平均房屋租价是多少?注意,是所有类型的房屋平均,包括公寓、城市屋、独立屋。

安大略省的总平均价格2189元,遥遥领先,第二名不是BC,竟是西北领地,均价1837元!看来,想在黄刀买房租房,价格够大家吃一壶的了!
BC省排名第三,总的租价为1682元 —— 尽管大温很贵,但出了大温,几乎没有什么租金价格贵的城市,基隆纳除外。

全国平均租价最低的省份是纽芬兰和新布伦瑞克。其实,这两个省不仅租价最低,房价也最低,50万加币能轻松买到一套豪宅。
草原三省则非常默契,平均租金都在1200~1300元之间,齐头并进。而魁北克省也在1200元这个区间内,最东部的爱德华王子岛反倒高达1434元。
各省人,更爱租多大的公寓?
最后来看看这一个图表:每个省的人,更爱租哪类公寓?Studio?一卧室?还是二卧室三卧室?是不是公寓租金越贵的省份,租一卧室公寓的人的比例最高?

BC省租一卧室公寓的人接近一半,是各省里最高的;而一卧室最贵的安大略省,租客的比例只是41%而已,其他省份则在38%左右。

二卧室方面,比例最高的是新斯高沙省,最低的是魁北克省,BC和安大略的比例相差不大。其实这个图标没有太令人意外的数据。
各省人租的公寓,平均面积多大?看这张表:

温哥华和多伦多的租客,平均租的公寓面积也就在750尺左右,在全国算很小的。魁北克城的租客租的公寓面积最大,平均达到了1000尺。不过最小的是阿尔伯塔省的Grande Prairie,只有700尺出头。
总之对租客来说,最难负担的城市无论怎么对比,都是多伦多和温哥华,毫无疑问~

来源:温房网
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