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购房福音:加拿大10年期贷款利率创新低

2019年5月22日

房地市场日益紧张,但对于那些正背负购房压力的购房者来说,这篇文章可以算得上是一条好消息了:目前加拿大的抵押贷款利率上升带来的压力正在逐渐降低,虽然只有一点点…
根据最新迹象表明,HSBC已将固定10年期抵押贷款利率降至3.24%;与此同时,两家规模较小的贷款机构Intellimortgage和Butler Mortgage所提供的10年期抵押贷款利率是3.22%。

根据比较网站RateSpy数据显示,这是有记录以来这类抵押贷款的最低利率。
一直以来,10年期抵押贷款都很不受大家的欢迎,因为这类型的贷款利率一般都比较高,通常比超受欢迎的5年期贷款的利率高出2个百分点左右。但现在,这种情况正在发生改变。
抵押贷款利率很大程度上都取决于债券市场的利率,而债券市场目前正在经历“收益率压缩”时期。所以长期利率与短期利率之间的差距正在逐渐缩小,甚至有可能会消失。
HSBC高级副总裁Barry Gollom表示“就我们的借贷成本而言,五年期利率与十年期利率之间几乎没有差别,我们可以将其转嫁给客户”。

Dominion Lending Centers首席经济学家Sherry Cooper则表示,在某些情况下,10年期抵押贷款利率现在仅比5年期抵押贷款高出0.3个百分点。
对于许多人来说,虽然要多支付一笔额外的费用,但是却更令人安心,因为在之后整整10年的时间里,都不会再受到加息的影响。
因此,Cooper称“如果你是一位高度厌恶风险的人,那么现在锁定10年期抵押贷款比以往任何时候都更有意义”。不过,她也表示,对于那些平均只持有33个月的抵押贷款的加拿大公民来讲,这些抵押贷款仍然没有太大意义。另外,Cooper认为未来10年抵押贷款利率得上升幅度都不会太大,因此现阶段锁定长期贷款从中获益的可能性较小。
抵押贷款“支付冲击”消失
抵押贷款利率的下降意味着今年续签房屋贷款的居民将不会面临抵押贷款冲击,正如许多观察人士几个月前所担心的那样。
National Bank Financial在本周一份报告中表示,今年这种典型的借款人续约的抵押贷款利率仅会上升0.2个百分点左右。高级经济学家Matthieu Arseneau表示“因此,对于今年打算续签按揭贷款的房主来说,潜在的还款冲击几乎已经消失”。
另一方面,根据NBF对住房负担能力的衡量显示,今年第一季度住房负担能力有所改善,这是加拿大七个季度以来住房负担能力首次提高。同事,这也是近几年来第一次加拿大的房价增长速度低于居民收入的增长速度。NBF数据显示,2019第一季度房价指数上涨了0.3%,而居民收入水平上涨了1%。

图片来源:NATIONAL BANK FINANCIAL
由于房价小幅下跌,目前温哥华的住房可负担能力增幅最大,但房地产市场仍然呈现近40年来最低的可承受水平。
与此相比,多伦多房产市场则呈现出反弹的迹象。

来源:约克论坛
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