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加拿大房市已触底 房价即将强势上涨

2019年5月22日

过去一年,大温每个房主等于亏了数万到数十万元!
经过长达两年的下滑,加拿大的房市充满着悲歌,虽春夏之季理应是房市最为火热的季节,市场却难见昔日荣光。
不过,希望似乎来了:加拿大环球邮报The Glbe and Mail今日(21日)发表报道指出,著名评级机构穆迪Moody发出最新报告——
加拿大房市已经软着陆,现在正触底反弹, 预期房价将上涨。

该机构的首席房地产经济学家Andres Carbacho-Burgos指出,自从大温哥华和大多地区的房价泡沫显现之后,政府进行了政策干预,后又出台抵押贷款压力测试,从过去两年多的情况来看,这些干预见到了成效。
“经过两年多的下滑,目前市场似乎已经触底。”
加拿大皇家银行(RBC)高级经济学家Robert Hogue也同意这个观点。
他表示,根据最新的加拿大房地产协会(CREA)报告,刚刚过去的 4月份是房屋交易连续第二个月上升,按月涨幅已达到3.6%,这是自从2017年12月以来头一次。
这个上涨虽然不能说是房市完全复苏,但发出了一个明确信号:加拿大房市已经触底。
对房主和潜在买家而言,他们最想知道的问题是:如果已经触底,接下来会怎样?
Moody’sAnalytics的报告指出,虽然房市已经触底,但加拿大人也不必太心急。

由于货币政策收紧,加上压力测试仍在发挥作用,房市不可能立马反弹。
预计加拿大房价在2020年仍然继续下滑,2021年转向负增长,到2022年才会完全复苏。
从城市来看,预计明年房价涨幅最明显的是蒙特利尔,但在这之后,各城市的市场将逐渐恢复,大多地区的表现可能会更好。
温哥华,明年肯定会继续下跌,但大温地区也会很幸运地在2024年前将价格逐渐稳定下来。
穆迪报告还专门做了一个表,以显示从2019年第一季度到2024年第一季度,
加拿大33个城市的独立屋平均价格年增长率情况。

中间蓝绿色部分显示的是加拿大的全国房价平均年增长率,显示的数据是2.2%
我们可以看出,其中有11个城市的市场要高于全国平均。
排在首位的是St. John’s,高达6.1%。
Edmonton和多伦多分别是4.2%和3.3%
不过,曾经火热的温哥华和BC首府维多利亚却“拖了后腿”,涨幅只有0.9%。
这不知该让多少人痛哭流泪……
大温房市一夕蒸发892亿
纵观穆迪报告的预测,就大温地区而言,总的来说就是未来几年表现平平,要到2024年才能缓过劲来。
不得不说,这个消息等于让本来已经冷淡很久的大温地产市场雪上加霜。对于房主来说更是一片哀鸿。
一份新的报告显示,过去一年房产业主的帐面损失估计共达892亿元,等于每个房主赔了数万至数十万元不等。

虽然这只是账面上的数字,但在实际生活中,
资产的损失会影响家庭的紧急开支、装修费用、教育和医疗方面的开支。
房主会收紧预算,整个家庭经济都受影响。
尤其是卑诗省家庭的净资产比其他省的民众更多地集中在房地产上,其比例高达52%。
房价一缩水,大家纷纷节衣缩食,消费减少,对全省经济发展来说似乎也不是好消息……

来源:加拿大地产周刊
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