首页 > 大温哥华房地产信息 > 开发商拒建新房开工率暴跌31%!未来房价或暴涨?

开发商拒建新房开工率暴跌31%!未来房价或暴涨?

2019年4月11日

4月8日,黄三水问小编:
1、一个市场上有100人需要买100袋大米,而所有大米经销售的库存只有50袋,请问大米价格会不会下降?
2、大米价格上涨,市场管理员却要增加大米销售许可费、大米销售审批费、大米袋空袋费等等,直接造成消费者急需的另外50袋大米无法按时运到,只有35袋大米可以如期到货,请问大米价格会不会下降?
这个例子也许并不能100%反映真实的大温地产市场。但却能说明BC省房价不可负担的主要原因应该由政府承担而不是所谓的炒家、海外买家甚至是地产开发商。

根据加拿大统计局的数字,2019年3月,大温新房开工数量只有2597套,而2018年3月这个数字是3746套,整整下跌了31%。
尽管没有证据表明开发商为什么会大幅降低新房开工量,但英文媒体认为,政府的过度干预是开发商不敢放手建房的根本原因。
因为没有任何商人可以在政策前景不明朗的情况下狂飙突进。而开工量减少31%意味着未来的某一个时间供给也会减少31%,最朴素的市场经济理论告诉我们,供给不足只能导致价格上涨而不是价格回落。
具体到大温地区,2018年12月,大温各城市总计有价值14亿加元的新房拿到许可证,到了2019年2月,这个数字下降了43%,只剩下8亿加元的新房拿到许可证。
如果同比数据还不能说明问题,那么2019年1月尚有10亿加元新房拿到开工许可证,环比2月高出20.5%。
在某种程度上,大温开发商已经用行动拒绝在大温进行房地产开发,回顾2019年1月的一篇英文报道,有开发商已经明确表示他们未来将把开发重点从大温转向美国西雅图。因为西雅图有更简单的审批程序,更低的开发成本,更好的销售前景和盈利预期。
商人是逐利的,但商人也是理性的,如果开发商的开发意愿降低,说明房价不可负担的同时开发商的盈利居然也没有保障,那问题一定出在管理者身上。
对市场过度的干预无疑会让BC省的地产市场忽冷忽热,从而失去自我调整的机会。
BMO在一份报告中指出,物极必反,当开工的新房数量足够低了,新的开发商和建商就会觉得有利可图,新房开工数量会在春天的时候开始增长。事实上3月的开工量环比2月的已经有所增长。
而加拿大统计局则指出,加拿大新房开工数量理论上不应该降低,因为加拿大人口已经突破3700万,按照移民局的最新计划,2019新增人口将达到33.08万人,按照3口一家计算,就是11万套住房的刚需,加拿大所以新房开工数量应该大涨而不是同比有这么大的跌幅。
所以经济学家Doug Porter和Robert Kavcic表示,加拿大每年需要开工20套新房才能满足市场需求,但事实上只有18万套开工,缺口高达10%。
新房开工数量偏低是一种慢性病,它的发作期不是现在而是未来,而治疗周期将与发作周期一样漫长。对BC省政府和大温地区各城市来说,最大的挑战不是所谓的“房价不可负担”,而是远期需求远远大于供应,调控只会让未来的房价更不可负担,甚至看到报复性的上涨。
小编则想提醒大家,开发商才是最专业的地产市场参与者,多站在他们的角度思考问题,或许对未来的房价有更好的判断。
开发商或许正在自发的进行反调控。

来源:乐家网
———————————————————————-