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投资加拿大楼花,怎么买才会飞涨?

2019年4月2日

又到了遍地绽放的楼花季节了。几乎每个星期都会出来几个楼花。
有一些是上年的尾盘,开发商将一些小心翼翼保存下来的楼层精心拿出来,配合各种各样的优惠政策,譬如:首付从20%减到15%或10%,个别的甚至只需5%;一些大户型附送PARKING/LOCKER之类;现金折扣等等。

有一些是很多人翘首以盼很久的黄金地段的新盘,以好地段、好方位夺人眼球。
昨天就是目前多伦多又一地标楼盘481University的盛大开盘仪式,光到场的城中经纪就差不多有几千名了,现场摩肩擦踵,要知道这可是均价$1500多每平方尺起价的不菲楼盘,随便一个小两室700尺不到就要110多万了,这个价格并没有吓退买家,反而大家担忧的是,可不可以拿到盘?
单单2018年一年就差不多出了将近100多个楼花。
今年从开年到现在也出了几十个楼花。
都说楼市过剩,房价会跌。有个别耸人听闻的流言说房价会跌20%。究竟是否是真的?无人知晓,但是房市过剩这个说法,有没有可能?
我想说,有这个可能。但是,绝不会出现在需求量大、一房难求的区域。尤其是周边租房市场火爆大家排着队等房源,周围社区高尚、只租不卖的那种Apt比较少或者没有的区域。

CONDO不会跌的决定因素?
对于CONDO来说,一房难求会出现在两个因素的地方:金融区和大学区。
当然如果靠近地铁或者门口有STREETCAR,也是一个优势,但不是绝对的;多伦多地铁那么长,沿途的社区好坏掺杂,有贫困区也有富人区,所以不是靠近地铁就是一个保证房价坚挺的决定因素,充其量算是一个锦上添花。
但是,金融区和大学区,是王道。
在这里我们强调的是Downtown Condo的情况,不要拿目前YORK大学或者多大世嘉堡校区的情况来讨论,它不是在市中心,另外,那里的区的治安情况和周边社区的环境,在多伦多也算是一朵“奇葩”。
回到Downtown Condo的情况,首先我们看大学区;即使在经济危机来的时候,人总得上学,学源是非常稳定而源源不断的;所以大学区的周围,首先租客不缺,非常好租。
金融区的话,好卖,很多DOWNTOWN的白领上班族要买房子,最好离自己的公司近,节省坐车的时间。好租和好卖加一起,这就是值得投资的地段。也是房价坚挺的关键决定因素。

多年前帮客人买的Ucondo楼盘,无论是1期还是2期,每个客人都大有斩获,2室的客人那会儿是68万左右买的,现在市价139万!差不多又赚了一套房子!
都说condo涨得不如house,但是U condo就是当年在大学校园里面的概念,价值一跳再跳,屡创新高!
这只是几百个楼盘中的1个例子而已,所以说,金融区和大学区永远是王道!
昨天带着客人在DOWNTOWN的金融区和大学区用双脚丈量每一块土地,初春乍暖还寒的天气下整整走了1万2千多步10公里,让客人好好观察透彻了这些地区的特色。
只有亲身去了解,去体验,才会有直观的了解!才会投资得放心、安心,高枕无忧。
另外需要强调的一点是:飞涨的楼花特点之二–这个楼盘必须有过人之处和别人无法比拟的独特优势!
譬如说前方基本无遮挡,可以看到湖或者醉人的城市美景。
但是前提条件是,不仅可以看湖或CITY美景,交通一定要方便,最好楼下直通地铁!或者紧邻地铁站!再不行楼下一定要有STREETCAR!否则每天开车1个小时再塞车半个多小时,这样的湖景对比市中心的湖景,就没那么值钱了。
飞涨楼盘的第三个特点—楼盘有自己独到的设计理念!
譬如有个楼盘,整个一层被开发商大胆地变成艺术展览馆和画廊,这个在多伦多的艺术中心,是一个非常有味道并且有风格的住宅建筑;有风格的楼盘,即使过了十年变成老楼,依然会有很多吸引力。

楼花跌不跌,还有一点,一定要看周边的RESALE。
你要记住,你买的是一块空地、一片停车场或者一个旧建筑;完全无法想象未来会是什么样子,也无从下手去分析。
你要看什么呢?
看周围已经建好的,比较新的楼盘的相似户型楼层的价格变化趋势;一个曲线图拉过来,你马上就知道这个楼盘是否有投资价值;它的未来是否乐观了。

楼花飞涨的背后靠山
再来看看大环境。
多伦多房地产市场的根基并没有动摇。移民政策目前还没有大的改变,城市的扩张和城区的改造还在进行中。市场依然会朝着过去一直持续的“强者恒强”的规则演变。
城区有限的土地会创造越来越高的价格,而城市周边的新区也会带动新的卫星城发展成为外围的高档社区。
当经济形势持续好转,就业率慢慢改善,消费能力和意愿稳定及提高以后,房价依然会朝着它既定的脚步向前迈进,只是在现在的恢复期,希望看到88,89年的持续两位数字的增长就不现实了。

根据以上的总结分析,作为购房自住的购房者来说,寻找适合自己的房屋就要重要过房价的涨跌和回报率,关注的角度也要多放在位置,房屋周边的生活便利程度,学校的教育水平,社区的人口构成,环境及治安问题,以及房屋本身的内部外部条件。
对于投资者来说,政府的政策调整势必会影响到他们的策略和计划。
准备25%,甚至准备35%的首付,将是未来进入投资房产的必要条件。如果投资的房产债务过高,那么就不要再举债购入新的房产,而应该减缓扩张速度,转而改善投资的现金流和负债率,让投资的房产能够多一些抵御未来市场波动风险的能力。
多动脑、多动手、多动腿;亲自去到楼盘的周围去走走看看、拿出周边社区的房价走势比较比较,看看周围租房市场的火爆程度;相信我,投资后你绝对会睡个好觉的。
当然睡个好觉也不够,要在梦中都会笑出声来!擦亮双眼,选对为你保驾护航的专业认真的经纪人,这样才会坐在一直向上的成功鹏翼上,一飞冲天。

来源:网络
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