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银行降息刚需买家蠢蠢欲动!地产经纪说大温哥华地产今年有戏

2019年4月6日

日前,加拿大国家银行(National Bank)发布了房价综合指数(Teranet/National Bank Composite House Price Index)报告显示,今年2月全国房价比1月再降0.4%,这不仅是连续5个月的下滑,也是除了2009年金融危机之外,19年来2月份最大幅度的下降。
独立屋转售价 全国普遍下跌
加拿大国家银行的房价综合指数,主要计算全国11座城市的独立屋转售价格。结果显示,在全国11个城市中,有9个城市房价下跌。

2月份跌幅最大的是BC省会维多利亚,跌幅1.96%。其次是安省的汉密尔顿,跌1.35%。全国实际上只有蒙特利尔和哈利法克斯不跌反升。多伦多按月也微跌0.22%。
至于温哥华,连续7个月没有上升,累计下跌3.9%。事实上,报告称,目前加拿大西部两省的所有市场均已进入低谷,除了前述的温哥华,维多利亚连续5个月只降不升,累计下跌2.5%,而隔壁阿尔伯塔省,卡尔加里的房价指数连续8个月没有上升,累计下降3.2%。埃德蒙顿连续6个月没有上升,累计下跌3.5%。
如果与去年(2018)2月比较,全国房价按年上涨1.9%,11个市场只有加西的3个市场下跌:卡尔加里按年跌2.7%,埃德蒙顿跌1.6%,温哥华跌1.1%。

至于BC省房市情况,证诸卑诗地产协会(BCREA)的报告,似乎也是如此。
BCREA透过电脑放盘系统(MLS)得知,上个月BC省售出的住宅有4533间,比去年同期减少27%。平均房价67万八8625元,比去年同期跌9.31%。售出的房屋总值30.8亿元,比去年同期减少33.8%。
另外,同样在二月,挂牌求售的房屋30891,比去年同期增加36.5%。同期售出的房屋与活跃挂牌求售房屋比率,由去年同期的27.4%,下降至14.7%,也就是说,比起去年同期,挂牌之后还能成交,更难了。

银行一旦降息 刚需买家出手
从2000年到今年2月的趋势来看,11个市场的房价综合指数持续上升,但在2017年之后开始变平。
BCREA首席经济师缪尔(Cameron Muir) 将其归因于联邦的按揭压力测试,再加上卑诗和安省的税收政策起到作用,也就是人为介入了房市。
本地地产经纪李海晴接受北美报告(ID:Canadanews)采访时表示,数据是死的,但就房市来讲,也有好消息,那就是包括道明银行、皇家银行最近都有降息的行动。
至于房价方面,李海晴认为,不一定会反弹,但她确信:“房屋成交量在这个春天一定会回升,因为,只要银行(利息)一放松,刚需买家就会蠢蠢欲动。”
李海晴就她自己的经验指出,(大温)最近两周看房子的人有增多趋势,“虽然offer的价格不一定高,但一些放盘很久的单位,慢慢也有offer进来了。”
不过,她强调,她的业务都在大温地区,对其他地区并不了解,不好置评,但以大温的情况来讲,最近房市的表现并不差,相信今年春天会有一波房市的小阳春。

来源:乐家地产网
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