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温哥华政府确认1卧室公寓月租基准价2056元!公寓还要涨?

2019年4月5日

北京时间3月23日,温哥华市政府的一则小小公告让小编办公室里的一大票年轻人沸腾并崩溃了!

因为温哥华市政府确认2019年度温哥华一卧室廉租房的基准租金为2056加元。
这是什么概念呢?
1卧室公寓通常在350-500平尺之间,约合32平米-46平米。两个小情侣在一起除非爱得死去活来,否则也没有人什么私人空间可以让自己独处了。
所以1卧室公寓通常只适合1个人独居,偶尔可以容纳2个人过夜。
2056加元每月是廉租屋的价格,也就由开发商建设但租金受政府管制的出租公寓。在温哥华的租赁市场,这是最可负担的类型了。
算下来,每平米每月的租金就是64.25加元-45加元。假定一张单人床占地2平米,那一张床的月租金就是128加元-90加元。一个全卫生间占地6平米,那月租金就是385加元-270加元。
小编的香港同事算到这的时候,忍不住惊呼,希望温哥华市政府可以引进香港的“棺材房“,8平米一间,马桶就在床尾,不下地就可以进厨房的那种,然后把最低租金限定到500加元就好了,这样他们还能在温哥华多奋斗几年。
BC省最低时薪12.5加元,全职工作就是2200加元,如果以基准价格租了温哥华的廉租房,就只剩下144加元,再扣除网费和电话费,应该如何活下去?
一家英文媒体评论到,在温哥华独居是奢侈的行为,考虑到房价的因素,这家媒体建议所有千禧一代的温哥华年轻人,抓紧找个同居伴侣吧。
所以房价并不只是最有效的避孕药,房价也可以是最有效的催婚符,两个人共同面对艰难的生计总比一个人打拼更有希望。
Numbeo是一个比较全球城市生活成本的网站,他们指出,温哥华市政府的测算并不过分,事实上绝大多数温哥华居民感受到的房价比2056加元还要高。
而Padmapper是加拿大中文媒体最喜欢引用的租金数据网站,2019年2月,他们统计温哥华一卧室公寓平均租金为2080加元。
黄三水说他喜欢那些年轻人付房租时痛苦的样子,因为这就是投资温哥华地产的意义所在,尽管听起来有些残酷,但存在就是合理的。
仅就公寓投资而言,首选永远是温哥华,因为这里不断刷新着租金奇迹,对温哥华的公寓房东而言,根本不用在意炒房子的问题,因为租金回报就能令他们的长期收益非常可观。

Numbeo提醒大家说,除了2056加元的平均租金,还有平均79.7的水电费和平均75.1的互联网及电话费。在不计算物业管理费的情况下,1卧室公寓的实际租用价格可以达到2234.80加元。
除此之外,再算上平均每月95加元的公共交通费,平均每个月317加元的家居生活费;平均每月270加元的外出娱乐就餐费;平均每月120元社交娱乐费。
全部算下来,一个在温哥华独居的租住一卧室公寓的年轻人,每月的平均消费就是3036.8加元。如果再养一辆车,分分钟破产的节奏。
基准租金走高,对房价是刚性利好,就像投资股市,投资的公司盈利能力越强则投资价值越大。租金就是直观的投资回报率,这个回报率越高,则房价也应该越高。
所以随着温哥华市政府调高1卧室公寓基准租金,相当于宣告温哥华的公寓价格几乎没有下跌空间。

来源:乐家地产网
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