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大温哥华海外买家全国最多 已经开始抄底 最爱买这种房!

2019年3月29日

偏爱购买新建公寓。
新的加拿大房屋统计项目显示,从整体上看,卑诗省的非居民业主数量并不算多,比例为6.2%,但也高于安省和新斯科省,后两者的非居民业主比例分别为3.3%和6.2%。

大温的非居民买家数量要高于全省,比例为7.6%,也就是说,在100个买家当中,超过7个都是非居民买家,这个比例是全国较高的,多伦多只有3.8%,哈利法克斯有4.3%。在大温地区中,非居民拥有的独立屋五分之一都位于温哥华,非居民拥有的公寓有一半位于温哥华,其次位于列治文和本拿比。
非居民业主有自己的购买偏好,就是购买较新的公寓,能承受的价格也比本地居民高。公寓是非居民业主最喜爱的物业类型。卑诗省有10.4%的公寓中至少包括一个非居民业主,安省的比例为6.1%。
而且,越新的公寓越受非居民业主的青睐。数据显示,温哥华2016至2017年建筑的公寓中,非居民业主的比例为15.3%,2011到2015年建筑的公寓非居民业主比例则减少到11.2%,再向前推,在1961年到1990年建筑的公寓非居民业主比例则不到6%。

非居民买家出价更高。
影响本地居民购买公寓。
非居民业主购买物业的预算也。要更多,出手更大方。无论是卑诗省,还是安省、新斯科省,非居民业主购买的公寓中位数估值都要大于本地居民,卑诗的非居民业主公寓估值比本地居民的高29.1%。
温哥华非居民的公寓平均比本地居民的高出了9万6000元,是大温地区最高的。大多伦多地区非居民业主的公寓估值比当地居民的高出3万7000元。独立屋的估值差价则更多,卑诗非居民业主的独立屋中位数估值比本地居民的高了36.7%,也就是23万6000元。

目前随着利率升高、贷款压力测试的出现,很多本地居民都无法负担高昂的独立屋,转而将目标定为价格相对较低的公寓,公寓成为非常抢手的物业类型。非居民愿意出高价,而且偏好新公寓,也就是给了新公寓开发商以高价售出公寓的机会。而且,大温地区多数物业都有两个业主,而非居民的物业则多是一个业主,表明非居民的资金更充足。
从某种程度上说,非居民买家为开发商提供了市场,而减少了本地买家的竞争机会。虽然卑诗省府在2016年推出海外买家税等一系列措施来抑制大温房市,但最新的这次调查数据显示,大温地区还是有相当一些非居民买家,他们购买公寓的行为会给本地居民置业造成影响。

海外买家兴趣回升。
认为抄底机会已来到。
目前,海外买家对于大温地产的兴趣正在回升。2016年实行的海外买家税曾经打击了海外买家的积极性,但去年就有数据显示,海外买家的兴趣又重新上升。中国最大的房地产网站门户网站居外网(juwai.com)的数据显示,在2018年第三季度,咨询大温房地产的中国买家比上一季度提升了131%,也比上一年同季度增长30.4%。
数据分析师表示,在2018年前两季度,大温地产的海外买家人数只占到了总买家的1%,几乎是历史最低位,中国买家在2018年的前两季度对大温地产的兴趣同样处在低位,但2018年第三季度却出现“火箭式增长”,明显是一个好的信号。
因此一些买家认为,目前房价下降,抄底的机会已经来到,即使交税也无所谓。居外网首席执行官兼董事Carrie Law近日就表示,中国买家对西温物业的兴趣在显著飙升。Law说,今年1月的豪宅查询量比前一个月增加了三倍,这是一个很大的比例增长,抄底购房者正在寻找西温的廉价豪宅。

西温豪宅经纪Clara Hartree本月在西温出售872 Sinclair Avenue的豪宅时也看到了这一变化。Hartree表示,关于Sinclair的物业他收到了三个offer,都是英语水平有限的新移民,并从他们的地产经纪处了解到他们来自北京。872 Sinclair Avenue的物业估价为280万元,挂牌价为440万,最终以340万元的价格成交。
Hartree负责销售西温的物业长达32年。他说,“一些聪明的投资者已经注意到价格变化,并开始利率这个特点,表明很可能目前已经到了市场底部。”

来源:Daisy
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