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BC省买家归来, 2019年中期楼市将回暖

2019年3月29日

当前BC省的房地产市场,让很多买家驻足观望,在经历了几年的巅峰后,如今的房市已经不再狂热如初,却在以一种稳健的方式温和回暖。
加拿大中央第一信贷联盟(Central 1 Credit Union)发布的“BC省2018-2021经济展望”(B.C. Economic Outlook 2018-2021)报告称,BC省的房屋销售将在2019年中期回暖。

Central 1的副首席经济学家兼该报告的作者Bryan Yu表示,由于住房成本已经很高,BC省主要市场对联邦抵押贷款压力测试比加拿大其他地方更为敏感。他表示,“在价格较高的市场中,买家已经在购买能力方面受到更多限制,压力测试使他们更难进入市场。弥补差价的通常方法是通过更高的首付款,温哥华可能额外支付80000加元,而温尼伯额外支付35000加元——弥补差距要困难得多。因此,高价位市场的买家会被淘汰出局。”
“于是乎,我们已经看到基准MLS价格下跌,较低的价格又促使买家重新进入市场,但这不会是一个大反弹。”
事实上,虽然今年的开局有些缓慢,但Yu预测,2019年BC省的房屋销售量应该跟2018年的78345套齐平,比2017年下降约24.5%。
“如果没有大的政策上的变化,今年的情况应该跟2018年差不多,” Yu说。

3月19日公布的联邦预算法案,对首次购房人群提供了很大的支持,不但提升了RRSP取款的限额到35000加元,更是专门拨款12.5亿,用来借给首次购房者做部分头款。
一旦该预算法案被通过,公寓类的入门级房源将成为市场大热门,房价也会跟着需求上涨。
Yu预计,除非再有重大政策变化,否则2020年的房屋销量将增长3-4%,2021年会继续增强。
目前BC省低陆平原地区的房屋基准价格已经比最高时下跌了8%,Yu认为,房价不会在短期内大幅回升,但也不会出现崩盘。

事实上,BC省健康的就业情况使市场不受房价下跌的影响。由于就业率稳定,许多房主并没有感受到房价下行的压力。Yu表示,很多业主能够付得起抵押贷款,并不急着抛售,已经把他们的房子从市场上撤下来了。
Central 1的这份报告称,BC省房屋在销量下降30%之后,可能已经触底,但预计2019年将保持跟2018年一样的情况。
该报告称,在2017年创纪录的43000套房屋开工后,房屋开工率如今落后于销售周期,预计今年将下降20%至32600套。

由于供应量减少,销售放缓,预计一些大城市的市场价格将适度调整5-10% 。但报告认为房地产市场崩盘的风险很小,因为现在的所谓疲软,是收到政策影响很大的。而现在房屋的定价不会下跌太多,是因为库存依然很低,和BC省本身居民经济实力的支撑。这种放缓的影响不应过分夸大,不大可能对经济增长造成太大影响。
“与之前的情况相比,这次经济衰退将是温和的,反映出政策导致的经济衰退,而不是经济衰退引发的经济衰退。”报告称。
在经历了今年温和萎缩之后,房地产在2019年预计会保持在1.4%的温和增长,此后随着销售量的增加,可能会接近2.5%。

来源:温房网
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