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RBC专家:房市的症结不是拥有率而是这个问题

2019年3月2日

联邦自由党政府将在下月19日推出新的财政预算案,RBC银行的专家向财长发出警告:如果不解决房市的根本症结问题,那么加拿大家庭,尤其是年轻人,很难进入市场,也难以摆脱与日俱增的债务。

据环球邮报今天报道,RBC的高级经济学家Robert Hogue表示,加拿大房市的症结不是房屋拥有率的问题,因为在发达国家中,加拿大城市居民的房屋拥有率实际上名列前茅:

Hogue指出,加拿大房市的症结其实是供给问题,这个问题不仅造成房价上涨,而且也殃及到租房市场,令加拿大,尤其是多伦多和温哥华这样的城市服务负担能力恶化,家庭债务也越来越重。
Hogue表示,在新的联邦预算案中,财长莫奈(BillMorneau)有可能将还款期限制从现在的25年延长至30年。如果财长能够做到这一点,也算是联邦政府的一大政策变化。
但是这位经济学家向莫奈警告说,仅仅这样做远远不够!政府应该多管齐下才能收到效果,包括取消压力测试或放松限制,以及增加首次买家从RRSP取钱的数量。如果这三项措施一起实施,会收到显著成效。
Hogue不是第一位发出类似警告或呼吁的专家。就在本月中旬,代表全国房贷经纪和按揭行业的专业机构MPC(Mortgage Professionals Canada)就向联邦政府发出呼吁,放宽压力测试要求,以挽救越来越不景气的房地产市场。
随后加拿大建筑和土地开发协会(BILD)也向联邦发出呼吁,尽快取消压力测试,因为GTA地区的新屋已经卖不动了!
BILD的 CEO David Wilkes指出,新屋市场出现的情况与GTA地区的基本经济面完全不相符合,这是人为的影响导致市场疲弱,把市场扭曲了。若联邦仍然实施如此严格的按揭政策,那么GTA的市场在今年难以好转,可能也是困难并惨淡的一年。
这位CEO有两条建议:一是尽快取消压力测试,二是将还款期限制从现在的25年延长至30年。他说只有采取这些举措,GTA地区的市场才有望复苏。
CIBC银行副首席经济学家塔尔(Benjamin Tal)也就此指出,他本人是支持压力测试的,但现在是时候做出改变了,压力测试的条款不应该太死板,而是应该更加灵活,要做出调整以适应利率变动及市场状况。

来源:加国新闻 – 51
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