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蒙特利尔或成为加拿大第二大住房市场

2019年2月23日

根据 2019年1月份CREA的最新统计数据,蒙特利尔有望超过温哥华成为加拿大第二大住房市场。
销量
1月份温哥华房地产交易总额降至17亿,比去年同期下降了42%。多伦多1月份录得加拿大房地产交易量最大,今年年初达到54亿,但较2017年初的85亿销售额大幅减少。
在蒙特利尔,房产总价值增加到16.3亿,比去年1月增长了18%。 销售额自去年12月以来增长了7.1%,是2009年5月以来增长最快的一次,销量达到了创纪录的水平。
蒙特利尔的涨幅远高于温哥华和多伦多,是全国涨幅3.6%的两倍,温哥华和多伦多的销售额增长了1.2%。 蒙特利尔目前的房地产繁荣的特点是房价更便宜,但交易更多。
经济和监管措施
蒙特利尔的房屋销售增长速度是十年来最快的,因为较低的价格和繁荣的经济吸引了全国各地的买家。
多伦多和温哥华的房价飙升至无法承受的水平,同时一系列监管措施也冷却了房价。
这些措施包括对外国买家征收新税,但蒙特利尔尚未实施。
与蒙特利尔相比,更严格的抵押贷款规则和更高的利率进一步抑制了温哥华和多伦多的房屋销量。
房价
蒙特利尔房产市场过热迹象也较少,因为房价可以承受。
蒙特利尔1月份的平均房价为349,300元,比一年前上涨了6.3%。
相比之下,温哥华的平均房价为102万元,下降了4.5 %。
在多伦多,独立式住宅的销售价格中位数上升了2.4 %,达到845,000元。


来源:网络
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