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全北美房价涨幅第二快的城市

2019年2月23日

关于大温地产的报道,大家看到的对比一般都是大温内部对比、BC省内对比、加拿大国内对比。你是否好奇过,大温各城市、包括大温周边城市的房价,尤其是房价涨幅,在全北美是什么个水平?

近期,Point2Homes网站发布了一个报告,内容是“北美各大城市房价涨幅排名”。选择的阶段是2013年12月到2018年12月。众所周知2013~2017年是大温各城市房价涨幅最迅猛的阶段,那么在全北美来看,温哥华列治文本拿比们一定也排在最前面?

然而,并不是这3个城市,近5年大温房价涨幅最快的城市是素里(它不在大温地产局的城市列表里,可以算作是大温周边城市)。在全北美来看,素里居然高居第二位,厉害了!
先来看一张总的表单:

5年房价涨幅最快的北美城市是美国的底特律,2013年12月的平均房价为31185美元,2018年12月是61328美元,涨幅高达97%。

什么,怎么这么便宜?熟悉美国时事的人都知道,底特律是一个破产过的城市,房地产市场可谓百废待兴,近年来的恢复速度相当不错。

紧随其后的,就是素里市!2013年素里平均房价为45万加币,如今是84.55万,涨幅高达88%!其实,把底特律这个破产城市的“特例”排除的话,素里是真正意义上的北美5年房价涨幅最高的城市。
涨幅排名第3到第10的城市如下:
旧金山,5年涨幅69%;(美国)
温哥华,5年涨幅68%;(加拿大)
布兰普敦,5年涨幅67%(加拿大)
哈密尔顿,5年涨幅66%(加拿大)
密西沙加,5年涨幅66%(加拿大)
西雅图,5年涨幅66%(美国)
多伦多,5年涨幅59%(加拿大)
圣何塞,5年涨幅58%(美国)

5年涨幅前10名的城市,有4个来自美国、6个来自加拿大。温哥华名列第三,相当高了。而安省是最大的赢家,多伦多、密西沙加、哈密尔顿和布兰普敦4个城市,5年涨幅排进了全北美前10!
看完了5年年涨幅最快的10个城市,再来看看5年涨幅最慢的10个北美城市吧:
有两个北美城市,5年房价居然出现了负增长,而且都在加拿大阿尔伯塔省:埃德蒙顿,卡尔加里,这对难兄难弟……5年房价各自下跌了1%。

5年房价涨幅最慢的第三名,依然来自加拿大,是中部的温尼伯。而4~10名,美国略多一些:
第四名 魁北克城,5年房价涨幅6%;
第五名 阿尔布开克(美国),5年房价涨幅8%;
第六名 巴尔的摩(美国),5年房价涨幅10%;
第七名 艾尔帕索(美国),5年房价涨幅12%;
第八名 俄克拉荷马城(美国),5年房价涨幅13%;
第九名 蒙特利尔,5年房价涨幅18%;
第十名 渥太华,5年房价涨幅20%。

细心的你可能发现了,在房价涨幅最慢的城市里,出现了多个加拿大核心城市的身影:渥太华、蒙特利尔、魁北克城、温尼伯、埃德蒙顿、卡尔加里!这足以说明,加拿大房价近五年涨幅总体不快,只是温哥华和多伦多太疯狂了。
再看看美国最大的几个城市,其实除了华人喜爱的旧金山和西雅图外,其他大城市房价涨幅都比较慢:

芝加哥,5年涨幅23%;
休斯顿,5年涨幅27%;
华盛顿,5年涨幅25%;
洛杉矶,5年涨幅43%;
波士顿,5年涨幅44%。
总的来看,有18个北美城市的房价5年涨幅超过50%。但同时,Point2Homes也指出,这5年,全北美没有任何一个城市的5年收入涨幅超过50%,甚至超过20%的都没有多少。

换言之,如果你是白手起家的话,在大多数北美城市,买房是越来越难的,心塞!
北美83个城市里,最常见的房价5年涨幅是在35%~45%这个区间。所以,88%的素里、68%的温哥华,都属于“坐上了火箭”!
通过完整的图表,还能发现另一个信息:目前全北美各城市平均房价分别是多少?加拿大房价最贵的温哥华,在全北美是怎么个水平?

2018年12月底的数据,温哥华平均房价为103.24万加币。在全北美,如果算上汇率的话,有这些城市的房价是高过温哥华的:
旧金山:135万美元,约合177.87万加币;
圣何塞:96.5万美元,约合127.14万加币;
纽约,115万美元,约合151.52万加币。
世界最大城市纽约,房价超过温哥华是情理之中的。另外两个超过温哥华的城市都来自加州,分别是圣何塞和旧金山。旧金山的房价,在全北美遥遥领先,温哥华也望尘莫及!

最后再说回素里吧。这个城市总是被戴有色眼镜,比如总有人说什么枪击案多、城市脏乱差、甚至说印度人多、难民多……

但不可否认的是,素里的确是大温地区发展最迅猛的城市之一。房价涨幅全北美第二已经说明了一切,外加素里兰里天车即将开建,会让素里的未来更加光明。曾经让人爱理不理的它,现在,恐怕很多人真的已经高攀不起了!

来源:温房网
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