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房市松绑在即!取消压力测试的呼声越来越大

2019年2月9日

最新报道,加拿大金融机构监管办公室(OSFI)面临来自银行和按揭贷款机构游说者的压力越来越大,他们要求OSFI对旨在降低贷款风险的压力测试的规则进行适当修改,以适应形势的变化。
至少有三位知情人士对路透社表示,这些游说者认为,他们当初欢迎OSFI实施更严格的按揭政策,包括压力测试,以便控制加拿大尤其温哥华和多伦多过热的市场及飞涨的房价。
近来主流媒体关于压力测试的报道越来越多,而且取消压力测试的呼声也越来越大。最新的消息是,加拿大主要金融监管机构的口气已经有所松动,称会根据情况变化,在适当时候作出适当调整。

但现在情况变了,自从2018年年初开始实施压力测试之后,市场越来越冷,全国房屋交易量在去年最后四个月连续下滑,平均售价也是连续三个月的不断下跌。温哥华的情况更严重,今年1月份独立屋也卖不出去了,普遍要降价15万!
银行和贷款机构表示,联邦放宽压力测试条款不仅有助于防止房市继续下行甚至崩溃,而且可以有效地阻止借款人流向不受OSFI监管的、风险也更大的私人贷款机构。
如CIBC银行副首席经济学家塔尔(Benjamin Tal)就指出,他本人是支持压力测试的,但现在是时候做出改变了,压力测试的条款不应该太死板,而是应该更加灵活,要做出调整以适应利率变动及市场状况。
压力测试是OSFI于2018年初开始实施的措施,旨在调整房屋按揭贷款的审批制度。主要针对首付20%以上的房屋贷款人,故又称为B-20新规。规则要求,银行必须测试在合同利率基础上再追加200个基点的利率时,借款人偿还抵押贷款的能力。
实际上CIBC的塔尔并没有提到该做出何种改变和调整。但一位资深银行家对路透社表示,他们希望当利率继续上升时,OSFI对追加的基点进行调整,比如说从200个基点调低至150个基点,或更低。这位银行家称事情太敏感,他或她不愿透露其真实姓名。
当路透社记者向OSFI查询时,对方表示,该机构将持续监控借贷市场的环境,并在适当的时候对有关条款进行调整。
专家表示,上述回答这意味着,OSFI已经注意到市场情况的变化,以及银行和贷款机构的需要,但还不会马上动手进行修改和调整。是否对相关规则进行调整,取决于贷款业界及房地产市场的行情。
金融邮报在上月底报道说,有联邦层面的至少三名知情人士表示,加拿大政府正考虑将房屋按揭的压力测试扩大范围,对私人房贷也进行测试,以防止房地产市场因贷款人的快速增长而变得不稳定。
但联邦财长莫奈(Bill Morneau)随后澄清说,他并没有考虑对私人借贷者进行压力测试。莫奈表示,政府一直在关注整个按揭贷款行业,以确保相关保护措施得到充分实施。与此同时,政府也在关注联邦法规对不受联邦政策直接管辖部门的影响。


来源:加国无忧
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