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警惕 ◇ 商业地产投资暴涨130%!下一个地产泡沫正在酝酿

2019年1月13日

房地产有没有泡沫根本就是个伪命题。
这就是一个资本密集、杠杆密集的行业。一大堆钱聚在在这个行业里,它们需要出口发泄自己的欲望。在加拿大在BC省在大温,过去几年中住宅地产成了资本发泄的对象,他们一轮一轮又一轮的炒来炒去,利用低息的杠杆,利用海外资金,利用一切可以利用的资源把住宅地产价格推到历史新高。
然后在一轮一轮又一轮的调控中,住宅地产的好日子过到头了,最乐观的估计也不认为2019年会有起色,就连大温地产局都觉得2019年只要能保持稳定已经很好。
资本的每一个毛孔都散发着欲望的荷尔蒙,所以钱的主人是不会让钱在2019年放个长假的。所以在住宅地产市场遇冷后,资本找到了新的发泄渠道,那就是商业地产。
1月11日,加拿大统计局发布数据称,2018年11月加拿大总计批准了价值5.64亿加元的新建商业地产项目,比2018年10月猛增了130%!
环比增长130%,这恐怕已经不是泡沫可以形容的了,而是商业地产的核爆炸。
加拿大统计局还说了,全加拿大批准了5.64亿,其中BC省就独占2.4亿。是加拿大所有省级行政区域中商业地产最热的。
如果把统计口径扩大到所有的非住宅地产,那么新审批的商业地产及工业地产在2018年11月达到7.42亿加元,比2018年高出75%。
而BC省非住宅地产总估值在2018年11月有11.6%的增长。
英文媒体评价说,下一个地产泡沫正在加速形成!
BC省各城市每年都会发出建筑许可证,通常住宅地产的增幅远高于商业地产,但2018年显然发生了逆转。商业地产成了大赢家,更高比例的许可证发给了商业地产,这意味着2019年新开工房产的比例中,商业地产的占比有较大幅度上涨,这也意味着未来两年内新上市的商业地产增幅将大于住宅地产增幅。
但商业地产和住宅地产有最大的不同,就是住宅地产无论价格涨跌,都一定有人住。而商业地产的数量累积到一定程度后,无论价格高低都有可能长期空置。
所以都是有泡沫的情况下,住宅地产的泡沫只要人口持续增加早晚可以消化,而商业地产的泡沫除非经济总量持续高歌猛进,否则10年20年都有可能解决不了。
简单来说,就是商业地产的泡沫更大更持久更难被刺破,由此带来的危害也更大。
加拿大统计局表示, 商业地产大爆发不是BC省独有的问题,但显然是BC省最严重,因为商业地产发展最快的两个区域都在BC,一个是维多利亚地区、一个是大温地区。
2018年11月,维多利亚商业地产的成交价格比2017年11月增长了72.6%,而大温商业地产的成交价格比2017年11月增长了63.4%。
如果有投资者在2017年把赛道从住宅地产切换到商业地产,恐怕已经赚到没感觉。
而现在最大的问题是,面对如此惊人的年度涨幅,还有人敢接盘吗?
这是个好问题,高回报意味着高风险,高风险背后是高回报。如果是风险厌恶型投资者就算了吧,如果风险偏好非常高,或许可以试一试。

来源:加拿大地产头条
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