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2019年加拿大地产市场5大预测!

2019年1月4日

许多人怀疑,加拿大正处于十年前的美国房地产泡沫破灭的阶段。
随着2019年钟声敲响,加拿大房地产市场也将告别暗淡的2018年,开始新一年的发展。
对于2018年市场交出的成绩单,人们对2019年的未知或期待或担忧。大多数行业专家们认为,加拿大房地产的快速增长时代已经过去,接下来人们面对的会是一个销售放缓、价格增长不温不火的市场。

就此,Huffpost和专业咨询网站Zoocasa分别对2019年的市场做出了4点预测。加西周末在综合整理后,总结出以下5个方面。
1.受压力测试影响
抵押贷款和销售继续放缓
2018年抵押贷款压力测试的实施和利率的快速增长,大大限制了购房者的购买力,使一大批潜在买家被挡在了市场门外。
据加拿大抵押贷款和住房公司的第二季度报告显示,2018年新抵押贷款数量下降至205,000,同比下降11.9%。
虽然很多房地产协会和数据智库,期望在2019年建立一个平稳的市场,并呼吁取消压力测试。但目前看来,房屋的销售活动和价格仍然会受到各级政府的政策控制。
预计在未来一年内,贷款压力测试还将继续影响着房地产市场。在这样的情况下,2019年抵押贷款的数量也将继续下降。
2.更多房东拖欠债务
住房可负担性创新低
从一年半以前,加拿大央行多次加息,使得很多贷款人的压力逐步攀升。
据加拿大破产受托人行业的最新预测显示,2019年加拿大家庭的破产情况将会飙升,还款违约率也将上涨。

这样的市场对于还没有买房的千禧一代来说压力更大。
据加拿大皇家银行(RBC)表示,2018年温哥华和多伦多的房屋福大能力,已经达到30年来的最低水平。
多达64%的居民,希望联邦政府对房价采取相应措施,房地产市场恐怕也将成为2019年大选花落谁家的一项重要因素。
3.利率将有两次上调
加拿大央行多次加息后,利率已经从2017年的0.5%上升到了目前的1.75%。
但是,最近的经济事件使得央行在10月份加息之后,取消了年底前原计划的再一次加息。
虽然未来在短时间内加息的可能性不大,但RBC在12月发布的最新报告中显示,“我们预计加拿大央行将于2019年再次加息两次”

不过,RBC的经济学家认为,由于目前地产市场的增长趋势缓慢,所以加息不会导致可负担性太过恶化。
4.租金继续上涨
2018年加拿大全国房价放缓的同时,租金却在节节攀升,租赁空置率也有所下降。
加拿大住房和抵押公司CMHC三季度的租赁报告显示,2018年全国两居室租金平均上涨3.5%,其中BC省(温哥华5.5%)和安省涨幅最大(多伦多5.2%)。

Rent.ca分析认为,2019年全国房租还将继续上涨,其中多伦多将上升11%,渥太华9%,温哥华7%。
5.市场不会崩溃
加拿大异常高的家庭债务,使得该国被列为最有可能经历金融危机的国家之一;更有许多人怀疑,加拿大正处于十年前的美国房地产泡沫破灭的阶段。
但Huffpost表示,除非2019年加拿大出现重大的经济危机,否则所谓的泡沫破灭、金融危机是不可能发生的。
原因在于,10年前美国股市崩盘的最大原因是次贷危机。

而根据加拿大特许专业会计师事务所(CPA)最近的一项研究表明,加拿大的抵押贷款借款人的信誉更高,这也在一定程度上保障了加拿大市场不会走上美国的道路。
近年来,加拿大借款人的信誉度有所提高,信贷质量非常好或优秀的新购房者比例从2013年的79.4%上升至2017年的82.4%。
加拿大注册会计师协会首席经济学家弗朗西斯·方(Francis Fong)在研究报告中写道,与十年前美国的情况不同,“房价的上涨正是受到了能够负担得起房价的人的推动,而不是负担不起的人们。”

来源:加西周末
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