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彭博预测2019年多伦多将遭遇租房难!

2018年12月31日

由于房价和销量一直波动不大,导致租赁市场本就火爆的多伦多压力倍增,多数专家认为,2019 年会遭遇多伦多租房史上最困难的一年!

Century 21 的房地产经纪人斯科特·英格拉姆(Scott Ingram)曾曝出加拿大住房和抵押贷款公司(CMHC)的最新租赁市场报告。透露,租户周转率放缓加上人口增长将在未来一年对市场造成进一步压力。根据 CMHC,多伦多的租金空置率最低,为1.1%。温哥华和维多利亚等其他热门租赁市场的空置率分别为1.0%和1.2%。相比之下,住房机构表示,由于需求超过供应,今年整个国家的平均空置率为2.4%,低于2017年的3%。

Zoocasa 的首席执行官 Lauren Haw 表示,2019年多伦多新兴的科技项目将成为租房市场的主要压力来源。届时有很多与科技相关的增长,这些将给多伦多带来很多高薪的职位。”为此,Lauren Haw 还列举了 Instacart 和 Uber 两家公司,它们都在计划增加更多的就业机会,并且 Pinterest 已经在10月份在多伦多开设了新办公室。
“为这些工作迁移到这里的人,影响的不仅是购买市场,还影响了租赁市场。事实上,多伦多普通工薪阶层的收入根本无法购买普通住宅。所以,他们要么租房,要么选择通勤较远的住房。这样的就业环境,会持续对租赁房市场施加压力,多伦多潜在买家的数量也会持续增加”Haw补充道。
Realosophy Realty总裁John Pasalis告诉彭博社“我认为过去20年来我们看到的最坏的现象之一,就是所有的租赁供应都是共管公寓,这并不好,因为它的租期并不稳定,大家都知道,多伦多是该国最昂贵的租金之一。10月份,该市两居室公寓的平均月租金为1,467美元,虽然有更多房屋正在建设,但仍不足以满足需求,而2019年我们在GTA的租赁市场仍然非常紧张,也许不会有很多在建的共管公寓竣工。”

来源:yorkbbsca
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