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蒙特利尔地区2019年的房地产市场增长

2018年12月28日

最近,CREA报告出来,11月全国房屋成交销量为33,318套,较上月下降15.25%,与去年同期相比下降12.54%。
上月新上市挂牌房屋数量也下滑3.3%,平均交易价格同比跌2.9%至48.8万。整个加拿大来看,如果不计大多区和大温区数据,上月全国平均交易价格不到37.8万。CREA预计,今年全国房屋交易量可能下滑2位数,跌至5年来新低。

11月交易下滑最惨的城市,全部位于BC省。
其中,温哥华上月房屋交易量计1,633套,同比惨跌42.3%,全国跌幅最大。菲沙谷977套,同比跌40.5%。维多利亚476套,同比跌24.3%。
而11月交易上涨最火的城市,两个位于魁北克省
其中魁北克市上月共录得611套交易,同比升18.2%,全国各地同比升幅最大。
蒙特利尔上月房屋交易量计3,630套,同比升6.1%。
一个位于安省,安省伦敦上月房屋交易量总计737套,同比升6.3%。

第一中央信贷联会在12月18日星期二发表的报告显示,卑诗省的楼市正呈温和衰退现象,有关情况在未来3年仍会保持。
报告预测住宅销售会下行,但因省内的经济仍有动力,楼价虽会略为调整,但将维持高企,不过,房屋建造及二手楼价僧持续放缓。
联会副首席经济师Brian Yu表示,销售减少的情况将维持一段时间,主要原因,是买家持续以低价洽购物业,但业主就坚持叫价。
卑诗省5月时的独立屋平均价格为135万,但近月已跌至127万元,销售量更预计减少约23%。

根据加拿大最大地产经纪公司之一Royal LePage周二公布的预测,魁北克省蒙特利尔地区2019年的房地产市场增长速度将超过加拿大其他所有大城市。
蒙特利尔地区的中位数房价预计将增长3%至421,306加币,地区包括蒙特利尔岛内,拉瓦尔区,北岸和南岸。

Royal LePage魁北克地区副总裁兼总经理Dominic St-Pierre表示:“根据预测2019年房产价格将实现良性增长,我们认为大蒙特利尔地区的房地产市场将超过全国其他主要中心城市。”
2019年中位数房价的预测中,加拿大全国增幅为1.2%,大多伦多地区为1.3%,温哥华为0.6%,蒙特利尔以3%的涨幅领先。

为了使蒙特利尔市场强劲的预测更有说服力,Royal LePage强调了目前经济快速增长的趋势、当下的低失业率以及与美国和墨西哥签署的新贸易协定。
不仅如此,与加拿大其他主要城市相比,蒙特利尔还受益于原本就低廉的房价。Royal LePage总裁兼首席执行官Phil Soper表示:“不同于温哥华、多伦多和卡尔加里房产市场的快速增长,蒙特利尔在过去的十年中,房价一直小幅稳定增长。”这意味着蒙特利尔房市有着更加广阔的发展空间。
因为政府的干预,2019年蒙特利尔的移民数量可能会有所减少,这将直接影响到房市增长的幅度。房地产经纪公司预计,2019年的销售数量和价格虽然依旧强劲,但上涨幅度可能会低于2018年。
“在2018年,虽然有加拿大银行加息以及加拿大金融机构监管办公室收紧的抵押贷款政策,但是蒙特利尔的房地产市场却没有受到太大损失。我们将持续关注后续的影响。”Dominic St-Pierre认为:“目前看来,这些政策带来的好处是:有助于稳定房市库存,使得房市不会过热。
我们预计大蒙特利尔地区的房产销售量明年将增长2%。”而多伦多和温哥华房地产市场因为过去十年的房地产过热而受阻,艾伯塔省和萨斯喀彻温省的部分城市也将因石油带来的困难而受到影响。

来源:加拿大-新闻速递
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