温哥华房租年涨7%多伦多年涨11%!

加拿大政府有个愿景叫“房住不炒!”。
2018年,加拿大特别是大温和大多的房子确实炒不起来了,但房子好像也住不起了。随着加息的脚步阵阵,无论投资者、投机者还是普通房奴,都必须直面惨淡的市场和淋漓的利息。

为了降低持有成本自救,拥有者只能把经济负担转嫁给租住者,2018年出现了前所未有的局面,那就是房价不涨房租涨,而且是大涨特涨,远远超过了加拿大通货膨胀的幅度。
加拿大地产租赁网站rental.ca在近日发布报告称,2018年大温地区房屋租金总计上涨7%,大多地区则上涨11%,而同期加拿大通货膨胀率(CPI)也仅仅是2.5%左右。
黄三水说,炒房炒成房东在过去只是一句戏言,但2017-2018却一语成谶。
很多人辛苦积攒了首付也模仿别人加入炒房大军,本以为利用杠杆打个短差挣点快钱,但不曾想却掉进了泥坑里。
不但被加息搞的财务爆炸,还发现持有加拿大房产所耗费的现金成本和精力都非常巨大,有心买掉,却发现原价买原价卖就是净亏损,无可奈何只能转行做房东了。
不过客观来看,房奴苦,租房客更苦,因为房奴变房东可以把一部分成本转嫁给租客,而租客别无选择,不租房总不能露宿街头,所以不管是大温涨7%还是大多涨11%,只能勒紧裤带继续租。
所以,现在看加拿大三级政府的地产调控就是个笑话,穷人因为调控变得更穷,住不起房的人因为调控更住不起房。
rental.ca的报告还指出,2018年11月全加拿大房租基准价格为每月1754加元,按照时薪15元计算,全职工作月薪也只有2600加元,如果按照四口之家计算,全家要拿出税前收入的34%支付房租。
不过rental.ca的高管分析数据时指出,大温和大多房租上涨的原因很复杂,大家不要看到涨幅高就很紧张,因为随着持有压力的增大,一部分原来没有出现在租赁市场的高级公寓也开始放租,这部分高租金房源直接拉高了租金基准价格。
如果把这部分因素剔除,则加拿大房租基准价格实际增幅或许还可以忍受,但rental.ca并没有提供更具体的数据。
另一个导致房租上涨的直接因素是,很多年轻人和初次置业家庭因为市场原因推迟了购房计划,这使得出租市场变大,房屋交易市场变小,体现在租赁市场上就是两卧室的公寓租金涨幅更大,比如多伦多两卧室公寓租金已经达到2600加元每月,税前年收入7万加元的家庭,几乎要拿出一半的收入用于租房了。
rental.ca指出,现在最需要担心的就是租赁停滞,以多伦多租赁市场为例,这里的出租房屋空置率已经到了十年最低,越来越多的租客为了不被房东涨房租选择不搬家。这种凝滞效应不但影响租赁市场的流动性,也直接影响了房屋交易市场的热情。
黄三水说,房屋价格维持现状、上涨、甚至下跌10%都不重要,因为普通民众早就买不起了。反而是租赁市场更重要,因为真正需要政府帮助的普通家庭很多都选择租房居住,如果租赁市场价格失控,对房屋可负担性的影响更大。
在某种意义上,BC省政府出台的房租涨幅上限政策还不如鼓励开发商多建房,民众多出租房,因为只有供给扩大了,价格才能降下去。
rental.ca最后预测,如果没有大的意外,2019年加拿大房租基准价格至少有6%的年度涨幅。
黄三水说,这显然不算一个好消息。

来源:加拿大地产头条
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