加拿大最大地产经纪公司预测:2019年房价将温和上涨!

Re / Max和Royal LePage是加拿大两家最大的住宅房地产经纪公司。他们的影响力直达各地地产局、地产协会、开发商联盟组织等,堪称是加拿大地产圈看不见的手。

就在几天前,两家地产经纪公司同时发布预测,对2019年加拿大地产市场做出了乐观判断,这也是2018年12月很少见的公开唱多明年加拿大地产市场的论调。
黄三水说,Re / Max和Royal LePage之于加拿大房地产业,相当于淘宝之于中国零售业,他们的观点没有人会忽略,这一次公开预测对明年的地产市场预期会产生强烈的积极影响,至少是给所有地产从业者的一针兴奋剂。
Royal LePage的预测是:
1、2019年加拿大房价中位数将上涨1.2%。
2、多伦多及周边地区的房价中位数预计将上涨1.3%。
3、大温哥华的房价中位数预计上涨0.6%。
4、蒙特利尔和附近地区的房价中位数预计将上涨3%,这也是加拿大最大城市中涨幅最大的。
黄三水说,尽管是乐观的预测,但房价涨幅显然跑不赢CPI,再算上养房的成本,在2019年买房投资显然算不上最优的选择。但对刚需人群来说,房价能稳定住就可以出手了,心仪的房子比投资回报率更重要。
Royal LePage的首席执行官Phil Soper则表示,2019年加拿大房地产价格将以“蜗牛”的速度开始修正,这是漫长的修正周期,对很多人来说,这个速度仍然难以忍耐,但总算好的开始。
Phil Soper认为,2019年加拿大房地产的主要压力是:
1、加息。
2、全球贸易争端。
3、原油价格低迷。
最后,Royal LePage提醒大温和大多地产市场的潜在买家,2019年春季之后可以考虑出手了!
黄三水说,Royal LePage非常厚道的给出了准确的抄底时间点,信不信就看大家自己的判断了。
Re / Max在同日发布的报告则喜忧掺半:
1、预计加拿大全国房屋基准价格上涨1.7%。这比Royal LePage的乐观。
2、明年温哥华的房屋基准价格将在2019年下降3%。这比Royal LePage的悲观。
3、大温和大多之外的小城市预计基准价格将有17%的涨幅。
Re / Max认为,2019年的需求也许没有2016年强劲,但一定比2018年强劲,加拿大央行和政府都经过了艰难的2018年,他们对政策调控和加息都不再保守,而且无论买家和卖家都已经适应了大环境,所以市场将开始复苏。但这一次不会出现超级反弹,市场只会一点点变好,但这更符合大家对稳定的预期。
至于具体的投资建议,Re / Max认为BC省的投资者可以关注奇利瓦克。
黄三水说,按照Re / Max的指引,2019年的投资方向显然是加拿大的二三线城市,因为他们预测了17%的房价涨幅,即便扣除交易成本也比存在银行获得的回报高。至于温哥华,显然还需要更多时间恢复元气。
小编则感受到华人地产经纪公司和西人地产经纪公司在对大势的判断上非常不同,华人永远乐观,而西人则更显理性。

来源:加拿大地产头条
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