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糟糕 ◇ 多伦多地产创6年成交量新低!买家和卖家都不玩了

2018年12月8日

12月5日,大多地产局公布了2018年11月的地产交易数据,数据显示大多伦多地区住宅成交量创6年来的最低点。而价格没有崩盘完全仰仗公寓。

大多地产局首先公布了所有类型房屋的基准价格,大多的基准价格为763600加元,同比2017年11月上涨2.73%。多伦多市基准价格为844600加元,同比2017年11月上涨6.72%。
但地产局特别强调,看起来还说得过去的数据完全依赖公寓价格支撑,这一点所有人必须注意。
然后大多地产局出人意料的公布了两个数字分别是大多房屋均价和大多房屋价格中位数。这两个数字在地产局的统计中并不常见,至少大温地产局就从来不会公布。
其中大多伦多住宅成交价格中位数为670000加元,同比2017年11月上涨4.68%,比基准价格的表现要好。多伦多市同比2017年11月增加6.34%,和基准价格相差无几。
而大多伦多住宅成交均价为788345加元,同比2017年11月上涨3.49%,多伦多市11月份成交均价为842483加元,同比2017年11月增长5.01%。
黄三水解释说,均价和基准价格是加权平均的产物,而中位数才是老百姓买得起的房子。
比如黄三水买房花1000万,风满楼买房花100万,小编买房花10万,则三个人的成交均价是3700000加元,而中位数价格是100万加元。
当然现实中的样本肯定不会这么夸张,但基本可以反映出房地产市场是倾向有钱人的游戏还是倾向普通市民的生存。
如果中位数高于平均价,则说明大多数人买的起房。如果中位数低于平均价,则说明市场中的买家有钱人更多。二者的差额越大,则越说明市场交易中贫富差距越大。
所以78.8万加元的均价和67万加元的中位数相比,就可以清楚的知道大多房地产市场还是有钱人的游乐场。工薪阶层除了买公寓和楼花,基本没有别的选择。
这也是公寓价格远比独立屋坚挺的根本原因。
由于市场更倾向于有钱人,就出现了一个怪圈:
1、房地产市场遇冷,投资客和投机者放弃高价房源,转向楼花和低总价现房。
2、房地产市场遇冷,刚需买家收到贷款压力测试限制,有心买房无力下单,只能降级买公寓或者楼花。
最终导致楼花和低总价公寓反而显得很坚挺,而公认更具投资价值的独立屋反而非常惨淡。大多地产局直言,这给很多人提供了投资机会,因为过去10年里从来没有像今天这样,买家可以充分选择独立屋还不用担心花高价。
不过小编很想知道,大多地产局预测的地板价在哪里?难道2018年11月会是独立屋价格的历史低点吗?
既然想买的买不起,想投资的在观望,成交量就可想而知了。
2018年11月,大多成交房屋总量为6251套,同比2017年11月下降15.22%,这个数字虽然难看但比大温还是好太多了。多伦多市成交量为2563套,同比2017年11月下降13.93%。
与大温不同的是,成交量减少的同时,大多库存和新挂牌数量也在降低。甚至比成交量缩减的幅度更大。
其中新挂牌房屋在11月有10534套,同比2017年11月下降26.58%。多伦多新挂牌房屋3892套,同比2017年11月下降20.26%。
而库存总量在11月达到16420套,同比2017年11月下降9.76%。多伦多市库存4949套,同比2017年11月下降8.91%。
黄三水说大多地产市场的现状也不乐观,但经济学有个理论,就是你不必比危机跑的快,只要比其他一起跑的人快就足够了。所以相比大温哥华的成交数据,大多的表现堪称靓丽。相信有更多的海外游资正在离开温哥华来到多伦多。
黄三水说,对于炒房团而言,买东部买西部都无所谓,买完不跌持有会涨才最重要。现在看起来多伦多的安全边际要强于温哥华。

来源:加拿大地产头条
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