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重磅 加息影响有12个月延迟!加拿大地产至暗时刻在2020年

2018年12月8日

说实话,题目中的结论小编也是第一次听说,但发表这番言论的居然是加拿大央行。

黄三水为了自己楼花的取舍最近一段时间疯狂查阅资料,居然被他发现十几年前,加拿大央行就有有一段关于加息影响的精辟论述,其中很重要的一条是:
每一次加息的影响通常在12个月后出现,连续加息还会让影响力进一步延迟体现。
这句话说白了就是,央行加息的后果会在12个月后体现,加拿大央行最后一次加息是在2个月前,按照时间推算,其影响力将在2019年10月体现。如果2019年还有两次或更多次加息,则按照加拿大央行的理论,加拿大地产最坏的时刻将在2020年出现。
黄三水说这个寒冷的冬天唯一可以让人感到一丝暖意的就是央行宣布12月不加息。但未来又能如何呢?即便如美联储所言,明年上半年只有两次加息,那也将意味着对房地产的负面影响在2020年才会达到最大化。
也许前一段时间加拿大英文媒体疯传的2022年加拿大地产市场才会复苏的预言是有充分依据的。
12月4日,加拿大央行发布报告称,2018年10月加拿大抵押贷款余额取得3.2%的增长,总余额达到1.53万亿加元。不知情的人会认为贷款余额有增长是好事,但实际上3.2%的增幅是过去30年中第二差的表现。
加拿大央行同时预测,2019年的数据有可能更低,甚至创下30年的增长幅度最低值。
黄三水说,过去30年里,只有2001年4月的抵押贷款余额增幅低于3.2%。但大家必须了解的是,2001年4月的贷款成本比今天高出80%。尽管今天的加拿大正处于加息周期,但贷款成本从历史角度看仍然是非常低的。所以3.2%的贷款余额增幅实际上低到了不可忍受的程度。
黄三水郑重的告诉小编,这个结论不是他给出的,而是加拿大很多英文媒体的共识。几乎所有人都在为贷款问题忧心忡忡,但中文媒体和加拿大华人却好像不知不觉,这是很危险的。
加拿大央行在报告中称,今天的加拿大家庭债务负担更重,债务家庭资产比例更高。与2001年的时候,加拿大家庭可支配现金减少了25%,这意味着现在加拿大家庭的财务更脆弱,一点点风吹草动都可能造成违约大潮。
黄三水说,有些族裔与华人不同,兜里没有过河钱,债务问题对中国家庭来说就是忍一忍的事,但对有些族裔而言就是生死存亡。
加拿大央行提醒所有人,每次加息的负面影响都会延迟12个月出现,所以在2018年10月和11月看到的悲惨画面并不是底限,接下来的1年还会有更坏的情况出现,如果2019年之后继续加息,则这个最坏时刻的出现时间会继续推迟。
黄三水表示,根据另一项统计,加拿大抵押贷款余额按季度算环比增幅只有1.9%,如果继续保持这个水平,则同比增幅有可能从现在的3.2%降低到1.8%左右。
加拿大央行认为,抵押贷款余额的增幅必须连续12个月上涨才能确认市场反转。但目前看完全不存在反转的迹象。
加拿大央行指出,所有人必须做好再过一个冬天的准备。
黄三水说,信贷增速下降不仅与贷款房收紧抵押贷款政策有关,而且与市场信心和资金流动性有直接关系,现在加拿大央行缩减资产负债表,相当于成批量销毁加元,与此同时各种财政政策、税收政策、货币政策都不利于房地产,所以市场信心被极大压制。三股力量汇聚在一起,加拿大抵押贷款余额增速才有了3.2%的低迷表现。
有媒体指出,即便现在加拿大取消贷款压力测试,但如果加息继续,也很难从根本商扭转局面。因为信贷容量还会进一步减少,有资格贷款的人也会开始观望。
黄三水说,他的楼花在2022年交房,他决定赌一把,如果到时候信贷依然紧缩,他就把上海的房子卖掉把楼花变现房。
小编想说,加拿大房产真是“人间不值得”。

来源:加拿大地产头条
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