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2018租房报告温哥华租金微涨!

2018年12月1日

尽管2018年还没结束,但CMHC 加拿大抵押贷款与住房公司的“大温2018年度租房市场报告”已经在今早出炉。

大家都知道,每个月Padmapper都会发布加拿大月度租房报告。比起每月看走势,年度走势更能说明问题。2018年,大温地区的表现如何呢?
总体走势是:大温各大城市2018年租金微涨、空置率维持不变,整体走势平稳。在看大温各城市表现之前,先来看一下BC全省的状况:

2018年,BC省房地产市场虽然整体表现不佳,但房租价格的涨幅依然是全国第一。
CMHC分析说,这是因为很多买家对现在的房地产市场没有信心,比起买,更愿意先租房,选择观望。

因此在房地产市场表现一般的时候,租房市场往往会有较快发展,租房的需求量大了,租金的涨幅能不高吗?
具体来看,温哥华市的房租总均价目前是1385元,比去年涨了5.5%;
而温哥华的房租价格涨幅,在BC省内几乎是最低的,看看其他城市的一年房租涨幅便知:

基隆纳 Kelowna,房租年度涨幅9.4%;
阿伯茨福 Abbotsford,房租年度涨幅8.2%;
维多利亚 Victoria,房租涨幅7.6%;
另一个值得玩味的数据是:BC省的规定,房东给租客的每年涨幅不得超过4%,然而这一年,整个大温地区城市的房租平均涨幅居然是6.2%,超过了规定涨幅50%之多。法律执行起来,遇到的阻力还是很大。

而且,房东和租客“一个愿打一个愿挨”,甚至还有很多租客并不知道房租涨幅法律,而“默默接受”。
空置率不降反升
温哥华的房屋空置税已经执行,然而最新数据表示,温哥华仍有1%的房屋空置,其中不乏每年要交数万元空置税的豪宅。不过,温哥华市的房屋空置比例在全省来看还是最低的,周边城市的空置率普遍在1.3~1.5%之间。

而BC省整体房屋空置率,今年为1.4%,比去年的1.3%还高了一些。跟全国比的话,BC的空置率又变得“相当低”:加拿大全国房屋平均空置率为2.4%,比去年的3.0%大大降低。
BC省各大城市今年到目前位置的一卧室、两卧室租金、涨跌幅如下:
温哥华市,一卧室租金价2110元、两卧室3160元;
一卧室年度涨幅1.4%、两卧室年度涨幅 -1.3%。

本拿比市,一卧室租金价1580元、两卧室2250元;
一卧室年度涨幅5.3%、两卧室涨幅 -1.3%。
维多利亚市,一卧室租金价1320元、两卧室1440元;
一卧室年度涨幅4.7%、两卧室涨幅 -8.3%。

基隆纳市,一卧室租金价1280元、两卧室1600元;
一卧室年度涨幅13.3%、两卧室年度涨幅0.6%。

阿伯茨福市,一卧室租金价格900元、两卧室1060元;
一卧室年度涨幅7.1%、两卧室年度涨幅15.2%。
由此可见,BC各大城市今年一卧室租金都有不同程度的上涨,而两卧室普遍出现下跌,除了阿伯茨福。各类型公寓租金,涨跌幅最稳定的都是温哥华市。目前温哥华的一卧室租金价格位列全国第二,仅次于多伦多;两卧室则领跑全国。

大温总的概括很简单,2018年,租金更贵了。至于空置率不降反升……只能说“不差钱的土豪们,是真的不差钱。”

来源:温房网
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