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BCREA预测未来6个月内市场就会复苏

2018年11月17日

今天,BC省房地产协会发布了10月份的销售报告,在整体市场遇冷的时期,全省的销售也处于继续放缓的趋势之中。

据统计,
10月份全省多重上市服务(MLS®)共有6405套房屋成交,
和去年同期相比仍然下跌了26.2%。

售价方面,
10月份全省的平均售价为690,161元,
也比去年同期下降了4.1%,
但环比微增了0.6%。

BC省很多地区在售价上都有不同程度的增长,以Northern Lights上涨18.3%和kamploops增加16.3%最为突出,另外菲沙河谷上涨5%,维多利亚地区上涨6.1%。
售价跌幅最大的是大温地区,明显拉低了全省的平均售价。
此外,Okanagan Mainline和Powell River这两个地区房屋均价也有分别下降了3.6%和2.5%。

温哥华领跌全省
BCREA的报告称,“虽然BC省住房市场在10月份总体状态趋于平衡,但不同地区的表现也有的较大的差异。”
在BC省的12个房地产委员会中,10月份只有北部地区仍然保持着量价齐涨的趋势,成交金额大涨37.9%,销量也上升11.7%。
其余地区除了Kootenay有着售价小幅(4.3%)上升之外,量价全部呈现负数,可以说几乎全军覆灭。

截至10月,2018年BC省的总体交易额和房屋成交量更是分别下降了26.2%和29.3%。
与2017年相比,BC省各个地区的量价也纷纷下跌,其中以大温地区29.6%和28.3%的跌幅最为突出。

贷款政策影响市场
连续多月下跌不停
对于销售继续放缓的原因,BC省房地产协会(BCREA)认为是今年推出的严苛的“贷款压力测试”导致的。
BCREA首席经济学家Cameron Muir表示,“10月BC省房地产市场仍在努力应对更严格的政策审查,然而,持续降低的需求使得房屋的供应量持续增加。”
截至10月底,BC省待售房屋总数同比增长近30%,达到了36,195套。
总体来看,BC省10月的地产市场仍不容乐观,自今年夏天以来的“滑铁卢式”下跌并没有就此结束,而且每个月的销量跌幅都在两成以上:
9月份成交量仅有5,573个单位,与去年同期相比跌幅超过30%,价格下跌1.1%;
8月份各类住宅销售量比7月下降6.8%,比去年同期下降36.6%,房价自5月份以来下降了1.9%;
7月份共售出7,055个住宅单位,较去年同期下降23.9%,总销售额为49亿元,比去年同期下降24.2%。
其中,9月份的跌幅最大,10月的成交量与9月相比上升了14.9%,这也与前段时间大温地产局的发布的数据相吻合(大温地区销量10月与9月相比也有所上升)。

大温地区地产数据,2018年10月比9月销量增长23.3%
虽然整体市场低迷,但BCREA发布的一系列乐观的销售预测表示,未来6个月内市场就会复苏。
面对如此数据,使人们不禁思考2019年的地产市场是否真的会触底反弹?(文章回顾,BCREA预测:最新!BC省2019年房地产预测出炉!是继续下跌 还是触底反弹?)

来源:加拿大地产周刊
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