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大温哥华公寓城市屋面面观

2018年11月14日

房屋的类型很多,比如华人常说的别墅、公寓、联排别墅等等 —— 按照中文翻译,如果要找出类似的两个,华人们一定会说“别墅和联排别墅类似”。
在中国,确实,两者的差别无非就是面积,和是不是和邻居紧挨着。无论别墅还是联排别墅,都在一个小区里、有物业负责、别墅们长的都一样。这两个房型,当然类似了。

然而在加拿大,和联排别墅类似的,其实是公寓。首先加拿大Townhouse的翻译不叫联排别墅,应该叫城市屋。为何城市屋和独立屋并不相似?简单地说,前者有物业、后者是自管自;前者的面积一般远远小于后者。
城市屋和公寓,在加拿大有诸多相似点:
2房公寓、3房公寓和2房、3房城市屋面积差不多;
2房公寓和2房城市屋的价格也差不多,公寓甚至还高一些;
新公寓和新城市屋的装修风格接近、购买家具的种类也差不多,现代风为主;
公寓和城市屋都需要交纳物管费、都属于“attached home”非独立单位划分内。

所以,这么多的相似点、这么多接近之处,在大温,到底选公寓还是城市屋?从多个维度,来看看彼此优劣吧。
如果你更喜欢别墅式的居住,那么请选城市屋
即便同样是1000尺,但城市屋一定是至少分2层楼、甚至有的分3层楼。诚然每层楼的面积“捉襟见肘”,但从直观体验上看,城市屋明显更像别墅,像“自己拥有的一栋楼”。而公寓?只是一栋高楼里的一间房。

况且,有的城市屋虽然不大,但毕竟是相对私密的空间,甚至会有一个前院种花种草,车也能停在家门口不用停到复杂的地下停车场。整体而言,如果你更希望有独立屋的居住体验,但又买不起独立屋的话,城市屋是最佳选择。
如果家里有老人孩子,尽量选择公寓
老人孩子遇到的最大问题是什么?前者腿脚不便,后者过于活跃。熟悉大温城市屋的人都知道,城市屋动辄3层,每层之间的楼梯还很长、很陡。试想一下,老人孩子天天爬楼梯,你放心吗?

公寓在老人孩子的安全性上要好的多。电梯直达,一个平层,安全隐患降到最低。不要小看了这个细节,不信让家里的老人感受一下城市屋的楼梯就明白……
如果非常注重治安安全,尽量选择公寓
大温的治安状况不佳、入室偷盗案件层出不穷。独立屋自然是“重灾区”,尤其是地处偏远、旁边没摄像头、甚至没什么邻居的独立屋。

城市屋的状况接近独立屋,相对于公寓,比较独立、大多不处在核心要道。外加进门不存在“刷门禁卡”,对小偷来说,偷窃的难度远低于戒备森严的高层公寓。如果你特别重视治安的话,公寓会是更优选。
如果你想拥有更多话语权,选择城市屋
拥有最多话语权的房型肯定是独立屋,只要不违法,什么都能做,包括各种改造、各种粉刷。但住公寓?对不起,几百户人住在一起,你自己没法搞特殊。家里的一些改造都会被严格控制,基本上你只能住,别的就别想了。

相比较而言,同样拥有物业的城市屋更宽容。一些小改造、粉刷墙壁、院子里添置一些物件、装个吊灯都是没问题的。而且在开物业会时,公寓往往是上百个业主参加,你的声音很难被重视。城市屋就不一样了,有时只有几个业主参加,每个人都是至关重要的。
如果你非常重视景观的话,选择公寓

公寓比起城市屋,最大的优势是什么?两个字:景观!公寓动辄50层,在20层以上基本就能远眺大温,获得上佳的观景体验。但城市屋呢?对不起,最高的也不过3层,哪有什么景观可言?
如果你的家庭较大,还是优先城市屋
尽管公寓和城市屋都不大,但一定要对比的话,4卧室的城市屋远比4卧室的公寓多见,甚至比3卧室的公寓还多见。

大的城市屋,面积可以接近2000尺,足够家庭使用。而1000尺以上的公寓就已经是大公寓了。公寓也有2000尺的,比如Penthouse,但价格……远超城市屋!
如果你是“彻底的懒人”,无疑公寓更适合你
什么是彻底的懒人?想足不出户搞定一切。而新的公寓往往能满足你:公寓里有健身房、游泳池;公寓楼下就是银行、餐馆、超市……懒人们非常喜欢。

城市屋?公寓附带的城市屋当然也好,但大多数城市屋位置都是不如公寓的,更不存在城市屋楼下有银行、餐馆、超市等等。懒人?公寓是最合适的!
如果你相对追求私密性,说实话,两个都不大好
私密性、隔音,大家买房时也会在乎。独立屋自然是最好的,尤其是和旁边相隔较远的独立屋。那么公寓和城市屋呢?说实话,都不大好,半斤八两!

公寓虽然一层楼户数更多,但钢筋混凝土材质的它,隔音至少不太糟;城市屋和邻居的距离尽管没公寓那么近,但木制结构的它,隔音效果却不如公寓。综合来看,城市屋公寓隔音都很一般、私密性不佳。
如果你是“自住党”,城市屋相对更稳定
也有人说:大温的房市风起云涌,一会儿是公寓暴涨、一会儿是独立屋暴涨。一言不合又会某种房屋大跌……所以想追求稳定的话,城市屋还真挺合适,不会“玩心跳。”


来源:温房网
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