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数据揭示中国买家对大温哥华地产兴趣达新高!

2018年11月14日

自打2016年的夏天,15%海外买家税“横空出世”后,海外买家对大温地产的投资热度骤降、而整个大温的房地产市场也不再火爆,走向如今的平和,甚至很多房子的价格还大幅下跌。

NDP上台后,又变本加厉地把海外买家税从15%提高到20%。试想一下,本来买一套温西500万的别墅就花500万,海外买家却要花600万 —— 多出的100万已经能买一套豪华公寓。

这样的价格提升,能不让海外买家望而却步吗?所以,从2016年8月,到如今的2018年11月中旬,海外买家、尤其是中国买家,对大温房地产的兴趣已经很寡淡了吗?
今天的一则报道,却给出了令人惊讶的答复:现在,中国买家对大温的地产热情,达到了2016年夏天以来的最高值:Reaches 2-year High。什么?居然是最高值?在现在相对低迷的大温地产界?

根据中国房地产门户网站居外网的数据显示,在2018年第三季度,咨询大温房地产的中国买家比上一季度突然提升了131%,而这一季度的咨询人数更是这2年多以来的最高值。
数据分析师表示,在2018年的前两季度,大温地产的海外买家人数只占到了总买家的1%,几乎是历史最低位,中国买家在2018年的前两季度对大温地产的兴趣同样处在低位。

但2018年的第三季度却出现了如此大的“火箭式增长”,这明显是一个好的信号:10月,大温地产数据有明显回升,海外买家、尤其是中国买家也开始“复苏”。
再来看一个数据:2018年第三季度,咨询大温地产的中国买家数量比去年同季度增长了30.4%。

这一年多来的最低点出现在2018年2月,但之后迅速回升。在数据分析师看来,这样的情况是“大家都没有意料到的” —— 海外买家税依然存在,但中国买家对大温地产的兴趣不降反升。
2019年,海外买家重新登陆大温?
2018年第三季度中国买家对大温地产的兴趣重燃,这释放了一个很好的信号:如果数据在第四季度继续上扬,那么说明今年年底,包括2019年上半年,在大温置业的海外买家预计会有明显增长。

连海外买家都回来了,大温本地买家还会继续对市场冷漠吗?至少从这两个月大温地产的表现、各类数据来看,复苏的势头是显而易见的。
居外网分析师认为,很多中国买家很关注大温地产的每月报告,而今年6~9月的数据不佳,跌到谷底 —— 海外买家会认为,抄底的时候已经到来,随之而来的回升,会有相当不错的回报,即便有海外买家税也无所谓。
平均查询的价格为83.1万元
根据居外网的数据,2018年所有咨询大温地产的中国买家,平均咨询的房产价格为83.1元加元。这个数字低于大温的房屋基准价、大约是地段较好的2卧室公寓水准。

由此可见,海外买家税、外加贷款问题、汇款问题,这些问题的存在还是比较困扰中国买家的。很多人印象中的中国买家是“非豪宅不买、在海外买房普遍买贵的” —— 但数据很明确,多数中国买家咨询的还是大温的普通住宅,以公寓为主。
放眼整个加拿大,被中国买家搜索的城市排行榜里,温哥华其实只排在第五位。中国买家搜索最多的四个城市分别是多伦多、蒙特利尔、卡尔加里、渥太华。

尽管多伦多也有海外买家税,但毕竟作为一个体量大的多、人口多的多的国际化都市,排在第一并不稀奇。令专家惊讶的是,卡尔加里和渥太华居然也排在温哥华前面。
虽然第三季度搜索温哥华的人提升很多,但总排名依然只是第五。对比以下2016年,当时温哥华是加拿大城市里被中国买家搜索第二多的,仅次于多伦多。

中国买家搜索的国家排行榜里,加拿大则是排在第四位。
是好的信号吗?本地媒体怎么看大温地产走势
中国买家对大温地产兴趣达到2年最高。数据的确喜人,但实际还有待检验:这些有兴趣的人,会有多少最终选择大温、在大温置业?这需要少则几个月,多则一两年才知道。

在今年夏天,BC地产协会(B.C.Real Estate Association)发布了今年的年度预期报告。在报告中指出,由于新的贷款政策,今年不光是大温地区,整个BC省的房屋销售都会面临较大滑坡,预期会在82000套左右,降幅高达21%。
然而,BC地产协会预测全省2019年的房屋销量会回升8%,预计能卖出88700套。2019年大温地区的房屋销售涨幅会高过全省5个百分比,预计有13%的增幅。

2019年BC省整体房屋基准价,预期会增长5.3%;大温地区2019年的房屋基准价则预期会增长3.3%。
BC地产协会给出的其中一个理由是,这两年大温就业市场保持强势,失业率低,各大巨头级企业加速入驻。大温居民、尤其是白领阶层的购买力会上涨,收入水平会提高,因此有能力在明年带动房地产销售的复苏。

尽管这只是预测,但好歹也是BC地产协会的预测,可信度比个人预测还是要高的。加之今天出炉的“中国买家对大温地产兴趣骤增”,大家有理由对明年的大温地产形势保持乐观。

来源:温房网
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