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观点 ◇ 数据证明中国买家不是大温哥华地产毒瘤!还有可能是大救星

2018年10月24日

这个世界很有趣,有钱人总被说成为富不仁,穷人总被说成受苦受难。但实际上有钱没钱都只是一种状态,和善恶无关也绝非正邪对立。
在过去两年,加拿大的政客和一些不明真相的吃瓜群众把“海外买家(中国买家)”当作大温地产的毒瘤,甚至有舆论认为大温房价高企,让工薪族无力负担完全是“海外买家”疯狂炒房的结果。BC省前政府“顺天理、遵民意”,对“海外买家”痛下屠刀,15%的惩罚性征税瞬间改变了很多人和房的命运。
2年过去了,BC省现政府继续调高海外买家税率到20%,并借媒体暗示华人在BC省洗钱、贩毒、炒房,不仅是BC省地产大毒瘤更是破坏BC省经济发展和社会和谐的超级隐患。
部分英文媒体和部分BC省政府官员的言论不值一驳,他们傻的出位,笨的离奇,所以小编和黄三水也没有兴趣怼他们两下踩他们几脚。
然而,公道自在人心。
加拿大土地销售和登记数据公司Teranet告诉彭博社(BLOOMBERG NEWS),根据他们掌握的大温地产销售数据,“海外买家”炒房论纯属无稽之谈。
Teranet表示,所谓炒房通常指买家在购得房屋后的12个月内就卖出获利。对大宗资产的快进快速交易就像在厨房猛火翻勺,所以这种快速交易房产的行为被称为炒房。

Teranet提供的数据显示,2018年4月-2018年6月期间成交的大温公寓中,只有3.4%是在2017年曾经交易过的,如果把范围缩小到过去12个月,则只有2.9%的公寓属于被炒房屋。这个比例甚至比2008年的6%足足少了一半,而十年前大温地产市场是不存在“海外买家”这种说法的。
所以,谁才是炒房的主力?海外买家有没有哄抬房价?这两个问题不言自明。
事实上,在加拿大早就有炒房的概念,英文称作Paired-sales data,直译是“配对销售数据”,其实就是指快速交易房产并从中获利的交易方法。
由此可见,炒房现象早在海外买家甚至华人大规模移民加拿大之前就已经存在,而华人大规模移民和海外买家的出现都没有提升炒房在房产交易中的比例,甚至降低了炒房在房产交易中的比例。
黄三水指出,华人把房子视为重要的保值增值资产,在华人的观念里有钱就买房,有多少钱就买多少房,大多数华人是坚定的持有者而不是买来卖去的投机者。
至于海外买家,黄三水认为他们更看重长远收益,从中国来温哥华买房的有钱人大多为子女或者家庭的长远规划,在1-2年内反复交易的人不能说没有,但绝对非主流,至少黄三水接待的绝大多数上海买家都是买了就不再动,目的是留给子孙或者在加拿大沉淀资产。
更重要的是,海外买家输入BC省的资金是净流入,这些钱无论以现金还是不动产的形式留在BC省,都可以为BC省创造就业、创造GDP。

所以“海外买家”是大温地产高价的接盘侠,也是大温地产价格不可负担的背锅侠,但绝对不是搅乱市场拉高价格的大毒瘤。
而且海外买家不占用福利,不滥用资源,不跟政府说三道四,也不会鼓动唇舌造谣造舆论。他们只是用在中国积累的财富为BC省经济做贡献。
黄三水说真正要头疼的是中国政府和外汇管理部门而不是BC省政府和一些无聊的媒体,至于很多附和着说海外买家坏话的华人,你们拍着胸脯想一想,没有这些中国买家,你们能端起盛满干饭的饭碗吗?
所以华人就要支持华人,华人里的穷人不要眼红那些有钱的”海外买家“。他们的钱在祖国是不是有原罪与你们没啥大关系,他们的钱愿意来BC省大温哥华总比去隔壁的华盛顿州西雅图要好。
黄三水说,看完马老板的《攻守道》后明白一个道理,“有钱就是爸爸”!这句话不中听但是绝对中用啊。
Teranet说,大温房价居高不下的罪魁是供需失衡,不是海外买家。

来源:加拿大地产头条
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