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重磅 ◇ BC省开征投机税!百万豪宅年交两万税款!或压垮大温哥华地产

2018年10月21日

面对BC省政府凌厉的调控和大温地产局一个月比一个月怂的数据,小编和黄三水讨论最多的是啥时候大温地产会迎来压垮骆驼的最后一根稻草。

10月16日,BC省政府揭晓了答案,那就是投机税!
所谓投机税是指:任何在BC省拥有房产,但不在BC省报税的加拿大公民、加拿大永久居民或者外国居民都要向BC省政府缴纳的惩罚性税种。
投机税不是NDP的最新产品,他们只不过是兑现了竞选承诺。但曾经有一段时间,大家认为投机税或许会被BC省政府搁置,因为投机税不仅仅代表投资地产成本的增加,更代表省级政府的政治意志。
如果一个政府表达了200%的决心不给投资者任何一点套利的空间,那么资本唯有逃离。
所以投机税不是让黄三水多交点钱那么简单,投机税意味着BC省的政治经济生态已经不适合地产行业的发展,住房的投资属性将被深度剥离。
BC省财政厅长Carole James宣布,投机税在2018年2月首次进入省政府预算案,10月16日正式在议会通过成为法案。
BC省征收投机税已是板上钉钉,这也是加拿大此类法案第一次在省级政府通过。
反对者指出,投机税不会让BC居民增加收入,不会降低住房开发成本或者交易成本,更不会改变供需关系,所以投机税除了让省政府更有钱之外,完全没有任何意义。
黄三水表示,投机税就是BC版的贸易壁垒,如果我们严厉抨击川普,就应该坚决反对投机税,BC省政府真正应该做的是增加土地供应,鼓励房屋开发,然后让源源不断进入市场的房屋降低房价,实现房屋价格可负担的愿景。
黄三水说他的观点没有任何直接证据,反对他的人也不用歇斯底里的纠错,观点只是观点,并不意味着真理,也不会强迫别人认同。
根据Carole James的介绍,从2019年开始,投机税的收法是这样的:
1、外国投资者和太空人需要每年缴房屋估值的2%。
2、加拿大公民和永久居民,不是BC省居民需要缴房屋估值的1%
3、加拿大公民和永久居民并且是BC省居民需要缴房屋估值的0.5%
征收区域包括:大温地区(除了Bowen岛,UBC大学土地)、阿伯茨福德市、奇利瓦克市、米逊区、基洛纳市、纳奈莫市、兰茨维尔区。
黄三水表示,英文媒体分析认为大致有三类人会受到严重冲击:
第一类是持有BC住房的海外买家。他们适用于最高的投机税率,假如某位中国投资者在温哥华西区持有市值300万的独立屋,那么每年就要支付6万加元的投机税,这是完全不可负担的,海外买家除了卖出房产几乎没有选择,相当于被BC省政府强迫交易。这种做法严重违背了自由市场的基本原则。
第二类是家人孩子在BC省居住,但房主不在BC省报税的家庭。
第三类才是传统上加拿大的富裕阶层,他们在寒冷的省份定居,然在BC省有一套住房用于度假。媒体认为这部分人大多为退休人士。
黄三水认为,这个投机税很像给华人量身定制的。
理论上如果房主是海外买家,在温哥华持有住房,则他每年的税务成本为投机税+地税+空屋税,仅仅税务一项每年的持有成本就可能超过3%。
连续持有33年,则理论上这套房屋已经被政府没收!
至于豁免政策,黄三水表示也很神奇:
1、自住物业可豁免。
2、出于医疗原因需要去专业机构居住,原本自住房屋可豁免。
3、残疾人的主要居住地可豁免。
4、因为工作原因配偶需要在其他地方居住,两个地方距离至少100公里,那么第二个住所的投机税可豁免。
5、如果BC省物业所有者因为其他原因无法在本地居住,则每曾经住满10年可以申请1年免税。
6、因为关系破裂而在纳税年度中分居至少90天的配偶,如果有法院命令,那么最多可以豁免房屋投机税2年。
7、如果财产的所有者在纳税年度内死亡,那么该财产的所有者在死亡年份和下一年的投机税将被豁免。
8、一年中至少有6个月该房产出租给房客可将被豁免。2018年只需出租3个月既有豁免资格。
9、所有空置土地将获得2018年纳税年度的豁免。
10、正在翻新和开发的物业,如果没有无故拖延开发时间,可获得投机税的豁免。
黄三水说表面上看,投机税会在短期挤出大量房源到市场出售,也会逼迫大量房主将房屋出租,甚至有些人会选择“假离婚”应对。
但长远而言投机税毁掉的是资本对BC省地产市场的信心和良性预期。不确定性或将压垮大温地产。

来源:加拿大地产头条
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