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外国买家为什么热衷温哥华房产?

2018年10月11日

最新研究大揭密,原来在温哥华拥有房屋最划算,这里享受全国最低物业税率,置业成本也只是多伦多的一半,尽管温哥华很多业主抱怨,那里的房屋可承担力已是北美最差,还要面对新税项。
地产网Zoocasa日前发表一份研究,加拿大市镇物业税最低的是温哥华,只是略多于房房价值的0.24%。实际上,彭博网(Bloomberg)指出,温哥华物业税率低于任何加拿大与美国城市,甚至击败檀香山(Honolulu)的0.33%房屋税。

举个实例,Zoocasa估计屋主拥有100万元物业,在温哥华的物业税是2,468加元,在多伦多需缴6,355加元,在渥太华需要10,684加元物业税。
低物业税可能是温哥华房地产市场,为何如此吸引外国买家与投资者的原因之一。
前满银首席经济师库帕(Sherry Cooper)说:“在温哥华拥有一件房屋的年度成本…大约是多伦多的一半、西雅图的三分之一或旧金山的将近三分之一。”
卑诗省政府与温哥华市府正在想方设法,抑制楼价继续火辣飙涨。市府引进教育附加税,适用于300万加元以上物业,令众多高端物业屋主恼火。此外,省府今年将外国买家税,从15%提高至20%。

所有新策似乎达到它的一些冷却楼市效果,大温地区房屋销量7月份落至18年最低谷,买家对于市场采取观望态度。
不过,仅凭税率看不出谁支付最多物业税,因为市政府使用估计的物业价值来决定物业税金额的多少。比较完整的通盘理解,不妨查看每个城市估计的一般(平均或基准)物业税金额。这个角度将给出不同结果,温哥华仍然相对不贵,但并非最便宜。

就基准价的典型房屋而言,安省哈密尔顿(Hamilton)物业税金额6,939.59加元,居于全国最高位,那是南安省房价最近连升几年的结果。
正常情况,业主不必承受那么高的房屋税。因为每当房价飚涨,市议会降税减轻屋主负担。例如,多伦多市长庄德利(John Tory)已有表示,要将物业税涨幅限制在通胀范围。

来源:加拿大TCNnews
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