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矛盾!加拿大楼市一年增长6.6%列G7最高 穆迪预测大温哥华房价将缓慢增长 建筑公司却说熬…

2018年10月11日

加拿大及美国在七国集团之中加息最多,但首季房价升幅也是最高之列。环球房价指数报告称,以区域来说,北美洲首季房价表现亮眼,按年计算录得6.6%的增长,全球表现领先。亚太地区以5.7%的升幅排,在次高之位。
该公司国际住宅研究部合伙人Kate Everett-Allen在报告中指出,七国集团之中,过去一年也是加拿大及美国的房价升幅最强劲。
截至首季的一年内,加美两地利率共同上调了75个点,同期房价则分别有6.6%及6.5%的增长。
根据资料,英国也曾将利率调高,但只升了25个点,房价则以4.2%的升幅排第4高之位。
资料显示,其馀的七国集团成员国的利率维持不变,全部房价均有增长,只有意大利例外,微回0.3%。
报告又指出,欧洲楼市正在复苏,以今年3月底来说,全球15个表现最强劲的市场,大部分都是欧洲国家。
无独有偶,近日,世界着名评级公司穆迪分析公司发布了对加拿大房地产市场的预测。

从加拿大全国来看,整个市场交易放缓,但价格和销量都所增长。各级政府对于房地产市场的干预已经出现成效。

房地产的评估价值在温哥华和多伦多这两个地方仍然居高不下。房价的可负担性在这两个地方依然很低。尽管由于政府干预,已经使其房价和销量有所下降,但想要回到2015年以前的可负担性,仍然有很长的路要走。不过报告也分析支出,关于利率的调整,还需要等到2020年才能看出真正的效果。因为很多申请贷款的人都选择了3年或者5年的固定利率或浮动利率,因此,真正对于房奴来说,可能还看不到变化影响。

但分析认为依照现在的经济趋势,家庭收入的中位数依然会继续增长,甚至超过房价的涨幅。因此房地产市场继续回调到更低位的可能性并不大。
虽然前景看着还不错,但本地的建筑公司纷纷叫苦连天,表示日子不好过。
根据大温地区最大建筑公司的商业数据显示,BC省这些建筑领域的大公司都在面临这样一种困境:雇员逐年减少,费用却逐年提高。

到2017年末的五年时间里,BC省的五大建筑公司产生的费用平均增长了56.67%。大温地区第三大建筑公司Dialog费用增长最迅猛,较五年前相比增长了90%,与2013年的1000万开销相比,2017年公司年均支出费用超过1900万元。开销增长最小的要数Stantec建筑公司,与2013年的2000万费用相比,2017年只增长了10%,约2200万元。而这家公司的建筑从业人员却从154人减少到了2017年的147人,减少了5%。

大温5大建筑公司的雇员人数都有不同程度的减少,与五年前相比,平均下降了0.3%。Perkins + Will建筑公司在过去五年中,建筑师人数大幅减少。HDR建筑公司,建筑师数量下降幅度较小。

来源:微信公众号
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