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过去几年温哥华建筑成本上升3倍

2018年10月8日

这一切究竟是怎样发生的?
由于地产市场的火爆,导致过去几年建筑成本上升,土地价格飙涨。随着基础资产以创纪录的速度飙升,房屋的价格也随之迅速上涨,这使原来不错的房产投资变得价格高昂,令投资者开始犹豫,担心是否还有投资的价值。
图片来源: moneysense.ca
开发商表示价格涨幅达到200%
开发商在行内所说的土地价格,是指可建筑的总面积除以土地的面积之比,也称为每平方尺的开发价格。Nexst Properties五年前在Oakridge Centre区域购置了地皮用于兴建镇屋项目。他们的CEO Dan Laflamme告诉我们,当时的每平方尺开发均价是$225,而现在最高已经达到$600。也就是说,价格不止翻了一番。

当我们询问大温其他地区是否也面临相同的趋势,Laflamme表示:
从我们的经验来看,温哥华市中心每平方尺开发均价为$500-600。至于列治文和本那比情况稍好些,大约每平方尺的开发均价为$350,但也要看具体的地区而言。
Laflamme还说到:
我们较早前就购入地皮,这就是为什么我们可以让镇屋价格具有竞争力。我们的同行是在Oakridge区域的土地价格已经上涨后才购入地皮,这些价格成本都要算入他们的开发项目,最终会转嫁给买家。
较低地价成本的楼盘可以让你省钱
这对于投资者来说意味着什么?
这意味着Nexst Properties在Oakridge Centre旁边早早购入地皮的决定,使他们有能力以$1200/平方尺的价格销售他们的房子,而同一地段的其他开发商则需要叫价$1500-1700/平方尺。买家能每平方尺省下$500。这完全是因为较低的地皮价格,而不是因为牺牲房屋的建筑和设计质量而换取的低价。
上升的势头会放缓吗?
房产市场每平方尺价格越长越高,这种上升的势头会放缓吗?温哥华市中心并不像Oakridge Centre一样面临价值150亿元的改造,这种会进一步把价格推高的大型发展计划。新的Oakridge城市中心将是温哥华近期最大型的开发项目,将会发展成为一个新的区域型城市中心。目前面积28英亩的Oakridge Centre将会增加2548个新的住宅单元,还有以下的设施:
超过80万平方尺的新零售用地
28万7千平方尺的办公用地
10万平方尺设施用地,包括一个拥有图书馆、社区中心和托儿所的市政中心
9英亩的公园绿地

Woodstock at Oakridge | 品质+价格优势
正如上文所说,发展商较早购入地皮,却等了几年之后才兴建项目,就会发现邻近的地皮价格翻倍,推高了房屋的开发价格。这样正好为他们带来竞争优势,因为他们可以在保持品质的同时,以较低的价格出售房屋。有着50年丰富行业经验的Nexst Properties管理团队开发的Woodstock at Oakridge就是处于这样的优势地位。该楼盘紧邻New Oakridge城市中心,目前正限量推出15栋设备齐全、面积宽敞的镇屋,

内外均品质超然
Woodstock at Oakridge镇屋的价格极其合理,并采用优质材料和工艺精心设计。意大利设计的厨房直接从意大利进口,再配上欧洲风格的高级厨房电器系列,显得尊贵高雅。厨房的设计以单一家庭为设计核心,采用起居和餐厅融为一体的开放式空间,令空间更加宽敞通风,布局更加合理。宽大的屋顶露台提供足够的空间让你和家人朋友欢聚,使你的城市生活更加尽善尽美。

你将拥有奢华的装修、品质卓越的设计和施工,同时还紧邻新的Oakridge城市中心,拥有便利生活,而且价格上还能比周边的房子更便宜。

总的来说,Woodstock at Oakridge是一个前所未有的难得机会,目前仅余4栋珍藏镇屋,这四栋惜售的镇屋是专门留着等项目开工后再发售,否则早就抢购一空。

超过50年的专业经验
这个项目并不是Nexst Properties开发的的首个楼盘,他们已经在大温哥华专注开发功能优越的宜居住宅超过15年,同时在房地产融资、建筑和设计方面共拥有超过45年的经验,拥有行业内这三大领域的丰富经验,是行业新手无可比匹敌的。


来源:加西周末
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