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重磅 ◇ 大温哥华9月成交暴跌43.5%挂牌数量却翻倍!大事不妙

2018年10月8日

每个月都要写一次的大温地产局数据堪比生理周期,但2018年的特别惨淡,写着写着小编和黄三水都要哭了。

2018年6月,成交量环比下降37.7%;2018年7月,成交量环比下降30.1%;2018年8月,成交量环比下降36.6%;2018年9月,成交量环比下降43.5%。所谓的地产旺季,大温地产局的数据没有最惨只有更惨。
身为地产经纪持有多朵楼花和多套独立屋的有钱人黄三水叹息说,面对这个数据想唱多大温房地产也找不到下嘴的地方啊。
大温地产局的数据显示,整个大温地区在2018年9月只成交了1595套住宅,而2017年则成交了2821套住宅。
黄三水说过去一年大温持牌地产经纪的数量估计有4位数的增长,但成交量却被腰斩,却不论那些新入行的经纪有没有生意做,就是地产老炮也感受到了深深的寒意。
套用万科地产董事局主席郁亮的一句话,大温地产经纪的目标是活下去!
大温地产局也证实,上一次大温地产交易如此萧条还是2012年经济危机的时候。不过大温地产局依然乐观,他们分析说2008年和2012年大温地产都因为经济危机陷入困境,但此后3-5年内,大温地产都收获了长牛行情。相信2018年这次危机过后,大温地产将迎来新的发展机遇。
黄三水认为这段话说的很漂亮,但问题是跟废话一样,随时随地都可以说,说几遍都行,一点营养都没有。
现在大家需要知道的是,本次低谷需要多久才能走出,是U形底还是V形底或者是L形底?
如果成交量萎缩的同时,挂牌数量也大幅下降,那说明多空双方仍处在相持阶段。但实际情况是2018年9月大温的MLS上有5279个新挂牌房源,比2018年8月的3881多了整整398套。多头的焦虑心态可见一般。
黄三水对此评价说,加拿大央行加息上限预期高达5%以上,对一些在2016年前后买房的投资者来说,利息成本将在未来1-2年内上涨一倍,加上其他持有成本,如果大温地产市场就此冰封3-5年,还真不如及早割肉换仓,去亚洲的新兴市场炒房。
而截至2018你那9月30日,大温MSL挂牌系统中的房源总数为13084套住宅,比2017年9月的存量9466套足足多了38.2%,与2018年8月的11824套相比,也增长了10.7%。
黄三水认为,2018年余下的3个月里要研究的不是大温地产何时反弹,而是底部究竟在哪里?
一惨到明年的概率非常之大!
具体到房屋类型也看不到任何希望,2018年9月大温独立屋成交量环比下降40.4%,表现甚至略好于平均数,公寓成交量下降44%,原来的一枝独秀也变成泯然众人。
而所有类型住宅基准价格为1070600加元,虽然比2017年9月上涨了2.2%,但比2018年6月下降了3.1%,非常符合波浪下跌的图形理论。
其中独立屋价格最惨,基准价格跌到1540900加元,环比下降4.5%,比2018年6个月则下降3.4%。
公寓基准价687300加元,环比增长7.4%,比2018年6月减少3.1%。
黄三水说,大温地产的金九银十必将惨淡收场,心存幻想的人们可以洗洗睡了。

来源:加拿大地产头条
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