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焦虑 ◇ RBC称加拿大地产151年来最不可负担!每月收入不够还贷

2018年10月8日

现在有太多人正在拼命证明加拿大地产处在最危险的时刻。
小编和黄三水每天看啊看的整个人的状态都不好了。不过尽管神经已经被看空的言论轰炸疲劳,但有些大机构的话还是要参考的,比如大银行RBC。

10月2日RBC发布报告称,加拿大房地产正处于这个国家历史上空前的不可负担状态,未来会不会绝后还需要时间验证。
RBC坦承,在1990年以后,该银行还从未做出对加拿大地产如此悲观的评估。他们认为截至2018年2季度,加拿大地产价格完全不存在可负担性,加拿大地产泡沫达到了建国151年的最高点。
黄三水说且不论RBC的论据和论证是否严谨扎实,但作为加拿大首屈一指的金融机构,而且很大一部分利润就是靠房奴贡献的,居然还如此看空加拿大地产,已经很能说明问题了。
RBC在报告中介绍了他们的计算方法。
1、抓取加拿大各地区中产家庭的收入中位数和平均数。
2、抓取的样本是税前收入。
3、假定所有样本家庭的首付款是总房款的25%。
4、向银行借取25年5年期固定利率贷款。
5、以2018年2季度的基准利率作为计算参数。
然后RBC开始计算中产家庭需要把税前收入的多大比例用于购房贷款,占比越高则意味着可负担性越差,占比越低则可负担性越高。
这样算下来,在2018年2季度末的时候,加拿大住宅基准价格的全部贷款成本占中位数收入中产家庭税前收入的53.9%。这是1990年以来的最高比例。而最能体现加拿大住宅特点的独立屋这个比例达到了59.3%,公寓则为42.8%。
如果按照中位数家庭税前年收入7万加元计算,加拿大中产家庭在支付了房贷成本后只剩下3.22万加元支付地税、个税以及全家的生活费。不得不说这真是一个苦逼的数字。
但RBC强调,刚才的数字也只是加拿大的全国平均数,具体到两个热门城市多伦多和温哥华,数据变得更加可怕!
其中多伦多在2018年2季度末,房屋抵押贷款的成本占中产家庭中位数收入的比例达到75.9%,而独立屋则达到了惊人的91.3%。理论上除了贷款之外,剩下的收入连税款都不够交,全家人只能去教堂讨饭了。公寓稍好,也达到了46.6%。
谈到温哥华时,RBC干脆用“危机”来形容了。截至2018年2季度末,房屋抵押贷款的成本占中产家庭中位数收入的比例达到88.4%,独立屋则达到了惊人的119.9%。
换句话说收入已经不能覆盖贷款成本,紧紧依靠勤奋工作在温哥华已经不可能买房,只有在原居地积累了大量财富的新移民和本地传富人才能负担温哥华的住房价格。
RBC在报告的最后称,上述数字还不是最坏的结果,现在加拿大央行的加息进程只到中段,相比2018年2季度末还有大约2%-3%的加息空间,这或许将成为压垮市场的最后一根稻草。
黄三水两手一摊,按照RBC的判断,还有什么可说的呢,温哥华和多伦多已经是穷人的地狱了。

来源:加拿大地产头条
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