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列治文房市还这么坚挺……

2018年10月3日

有的买家持观望态度,也有买家开始抄底了
温哥华的地产市场进入了一个新的时代,它和之前的旧时代完全不同。在一个惨淡的夏季之后,温哥华地产市场迎来了更惨淡的秋季。
今天(10月2日),大温地产局公布了9月的最新地产销售数据,大温的房屋销售量比去年同期下降了43.5%。
近几个月,房屋销量下跌好像成了一种趋势。8月大温房屋销量与去年同期相比下降了36.6%;7月房屋销量下降了30.1%;6月份下降了37.7%;而9月是下跌最严重的一个。

大温地产局发布的报告称,大温地区9月的住宅物业共计成交1595个单位,这个数字与去年同期的2821个单元相比,下跌甚猛,跌幅已达到43.5%;比2018年8月下降了17.3%,与过去10年的9月份平均数值相比,则下降了36.1%。
下图总结了大温近10年来9月的销量统计,今年是在2012年和2008年两次经济不景气以来最低的。

可以感觉到大温的房市像是每几年就要经过一次调整一般,每隔3-5年,就会有一个低谷,但是随后又回升。
目前大量买家持观望态度,也有少数买家开始抄底。
秋天已经来了,春天还远吗?
9月挂牌数量暴涨
整个9月,大温的MLS上有5279个新挂牌的待售房源。与上个月的3881相比,多了整整一倍。比2017年9月的5375略少了一些。
目前在MLS系统中挂牌的总房源数为13,084,与2017年9月的9466相比增长了38.2%,与2018年8月的11824相比,增长了10.7%。
目前大温的房市可以说是一种供过于求的状态,在这种状态下,房市将进入买家市场。

其中,独立屋销量比去年减少了40.4%;公寓的销量比去年减少了44%。
9月房价也开始下跌
而正因销售缓慢,所以住宅的基准价在过去的三个月内下跌了3.1%。
目前大温全部房型的基准价为$1,070,600,虽然比2017年9月上涨了2.2%,但是比2018年6月以来下降了3.1%。
各类房型的基准价本月的下降更是明显,如下图所示:
其中独立屋的价格是一路走低的,已经跌到了$1,540,900,比去年减少了4.5%,比3个月前减少了3.4%。
公寓的基准价是$687,300,比去年增加了7.4%,比3个月前减少了3.1%。
但是房价并没有下降到可以改善住房负担能力,反之,加拿大央行极可能在10月加息,在利率持续上涨的大环境下,房屋负担能力会变得更糟。

但是,列治文和措瓦森作为两匹黑马,在一片负数中,还坚挺着没有下跌。

列治文比上个月房价上涨了0.1%,而措瓦森比上个月房价上涨了1.0%。

来源:加西周末
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