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最新调查:温哥华、多伦多房产泡沫是全球最严重的

2018年10月3日

瑞士投资银行UBS最近发布了一份全球房产市场报告,分析了比较了全球20多个大城市。
这些城市的共同特点是:生活成本远超附近的其他城市,热门地段租金高的吓人。

调查发现,全球房价泡沫最大的六个城市是:香港、慕尼黑、多伦多、温哥华、伦敦、阿姆斯特丹。
温哥华和多伦多的楼市泡沫位于全球前列,房价估高现象甚至超过价格昂贵的巴黎、旧金山。

房产泡沫:是指由于虚拟需求的过度膨胀,导致价格相对于理论价格的非平稳性上涨。泡沫产生的重要原因是投资者过度投机;消费者及投资者对未来价格的预测偏高。一旦房地产“泡沫”破裂,可能造成经济结构和社会结构的失衡、导致金融危机甚至引发政治和社会危机。
“全球房产泡沫指数”报告的作者霍尔茨海(Matthias Holzhey)告表示:”泡沫出现时,典型的迹象是房产价格和大众收入、租金严重脱节。”

这份房产市场报告把城市的房价和基本经济要素(居民工资收入、按揭利率等)进行对比。
比率0.5之内属于正常情况,大于1.5则意味着有泡沫产生。
温哥华的评分是1.92,多伦多1.95,表示泡沫很严重。

在过去五年中,全球大城市的房价平均增长了35%。
而温哥华的房价五年上涨了70%、多伦多房价五年上涨了50%,远超平均水平。
UBS银行分析温哥华的房产市场表示,温哥华实施的高额“海外买家税”并没有太大作用。
楼市一开始短暂降温,但是随后继续升温。
温哥华报告中计算了普通人在温哥华买房需要工作多少年。

UBS以温哥华市中心一栋675平呎(约62平米)的小公寓来算,一个普通技术服务工人需要不吃不喝工作九年才能买得起。
银行表示,按照目前楼市这么高的房价,居民的买房能力会日渐枯竭。
利率上升、经济下滑,楼市的狂欢不久将会散场。
全球房产泡沫指数


来源:这里是温哥华
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