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头条 ¦ 加拿大这两个地方被列房屋泡沫化最危险城市 眼泪哗哗哗…

2018年9月30日

看在小市民眼里 有没有泡沫化 日子一样这么过
全球最知名银行瑞银集团(UBS )发布2018年全球大城市房地产泡沫风险排行榜,香港名列第一,慕尼黑第二,别以为咱温哥华、咱加拿大没事,事实上,接下来第三和第四都是加拿大的城市(多伦多第三、温哥华第四),随后则是阿姆斯特丹,伦敦,斯德哥尔摩,巴黎,旧金山和法兰克福。

工作至少9年 才能买小公寓

图:全球房市泡沫化危险指数 瑞银提供
这份报告将全球20个大都市有泡沫风险、估值过高、估价合理以及估价不足,分成4个类型:其中有泡沫风险(6个):香港,慕尼黑,多伦多,温哥华,阿姆斯特丹,伦敦;算是(泡沫化)危险最高的,注意看,多伦多和温哥华就在这里面。
其次是估值过高(10个):斯德哥尔摩,巴黎,旧金山,法兰克福,悉尼,洛杉矶,苏黎世,东京,日内瓦,纽约,基本上正在朝泡沫的方向前进。
另外两个是估价合理(3个):波士顿,新加坡,米兰,以及估价不足的芝加哥。

按照瑞银的定义,泡沫指数一旦达到1.5,就可以认为该城市的房地产市场存在价格泡沫风险。全球有6大城市的市场有风险,其中温哥华的泡沫指数为1.92,多伦多更达到1.95。
看在温哥华人和多伦多人眼里,实在很惊心,又很心累,特别是瑞银这份报告还有一项发现,即世界上多数主要城市的房价在过去5年内平均增长35%,但当地居民收入几乎没有什么增长。
这35%是什么概念,对温哥华居民来讲,其实没太大意义,大概就是5年前100万的房子,现在就是135万,看在温哥华人眼里,真是“呵呵”了,5年前100万的房子,在温哥华现在没有300万,200万也跑不掉。
而温哥华人的收入提高了没有,大家心知肚明,小编就不特别强调了。不过为了便于理解,瑞银的报告也将房价与收入比用年份来表示,他们算出来,与(平均)收入相比,目前温哥华是房价最贵的,要辛辛苦苦工作至少9年才能买下一间面积差不多60平米的公寓单位(而在10年前,只需要6年)。换句话说,现在温哥华居民买同样大小的公寓,要比10年前多干活至少3年。这也说明10年间房价上涨厉害。
同理,多伦多居民现在要努力工作至少6年,才可买一套买60平米的小公寓,而在10年前只需工作4年。
打击洗钱活动 避免房市泡沫
温哥华如今的楼市,不禁让人想起日本的楼市。1990年,日本房价最疯狂的时候,东京的人均年收入为694.1万日元,(相当于今天7.5万加元)。其他城市也是进入疯狂状态。更有日本人喊出要买下美国。当初的霸气似乎全世界都是日本的,情况与现在大温疯狂炒房有点像。
燃鹅,这一下,让日本几代人都被房子坑惨了,到现在也没有缓过劲来。

图:在温哥华要工作至少9年才能买下一间小公寓单位
比较现在的温哥华,房市的热络很像当年的日本,但温哥华人年均收入,大概比当年的日本还低,而有能力炒房者,也几乎都是“海外买家”,这些“海外买家”可能在一波房屋上涨赚了钱后,拿了钱就跑;因此,泡沫的风险比当年的日本可能更大。

图:尹大卫誓言打击炒房
其实,卑诗省府也在努力压制房价的,以避免房市泡沫的现象发生。由于不少房屋投机客是借买房炒房来达成“洗钱”目的,因此,律政厅长尹大卫(David Eby)开始在立法上加强打击这方面的非法活动,盼能减缓房市泡沫化的风险。
周四(9月27日)尹大卫与财政厅长及副省长詹嘉路(Carole James),就在省府维多利亚共同公布卑诗打击洗黑钱行动的最新计划。
同时省府也委托两个专责小组研究本省房地产市场洗黑钱活动。西门菲沙大学(SFU)教授、前卑诗副法务厅长马洛尼(Maureen Maloney),将领导专责小组研究卑诗现行法律及执行问题,以及卑诗与联邦司法管辖是否存在漏洞。
詹嘉路指出,炙热的房地产市场及可能存在的法律漏洞,令房地产市场存在被操纵的可能。她说:“当有人利用犯罪所获利润,参与房地产市场竞争时,省民不应该被迫参与其中。人们应该获得保证,房地产市场没有被洗黑钱等不法分子滥用。”
如果省府新计划能得到显着成效,相信能将温哥华房市的泡沬危险指数再调降,希望明后年瑞银再进行同样的调查报告时,能将温哥华的房市泡沬从风险最高的级别剔除!
但温哥华头条评论员风满山认为,自2016年以来政府各方对温哥华地产的喝阻其实已经收效,对于场外资金而言,现在的问题有二个,一个是如何进来?中国在严控资金外流,而加拿大在严审资金进入;二是要不要进来,进来会不会被“关门捉贼”。联邦政府“查税”、省政府“洗钱”都是翻旧账,越翻投资者心理越没底,外来资金只能是避祸远离。这样的情况下,其实有没有泡沫、泡沫多大已经不是关键了,因为自去年以来,已经处于挤出状态;关键在于房地产行业的能否“软着陆”。
温哥华和多伦多完全是不同经济形态的两个城市,如果说温哥华更依赖亚洲资金,那多伦多则更看美国的脸色。风满山担心,有可能这两个城市的着陆状态完全相反。在全面经济表现均不佳的情况下,是软是硬,完全取决于两地政府对新来的外来资金态度。

来源:她乡华闻
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