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思考 ◇ 中国移民又背炒房黑锅!尹大卫提出引导华人投资商业论

2018年9月26日

住房和房价,一直是近几年大温居民最关注的话题。即将来临的市选,不论是哪个城市,最先要解决的几个问题,一定会有住房问题,因为这几年房价的高企,导致各市长候选人总想方设法要让每个市民都有可负担房屋可以住,省府方面,除了继续推动海外买家物业转让税(Property Transfer Tax,简称PTT)之外,卑诗律政厅长尹大卫(David Eby)更提出了一个新的构想:像大禹治水一般,采用“疏导”方式将资金引导到其他的投资。

尹大卫新主意:分流资金
中侨互助会与以色列暨犹太人事务中心 (The Centre forIsrael and Jewish Affairs)周日(9月23日)举办市选座谈会,邀请肯尼迪(Kennedy Stewart)、沈观健(Ken Sim)、贝廉立(Hector Bremner)等温市市长候选人讨论多个重要议题,其中,针对市民较关注的可负担房屋问题,肯尼迪称,如当选会在未来10年,于温市建造9.5万间房屋,其中2.5万间属于可负担住房,由本地非牟利组织建设。另外还将建设3.5万间柏文和城市屋。
沈观健认为,本地市民急需住房供应,等不了10年,温市已极难找到一年内可完成800多个住房单位的建设项目。他相信接下去20年,长者人口将倍数增长,应该考虑在住房单位中设置长者中心。
贝廉立称,住房话题已不断重复25年,目前市府沿用的城市建设计划已有91年历史,为解决不断恶化的无家者问题,温市应制定全新住房计划。

然而,除了住房问题的紧张,事实上,根源问题还在解决房价高涨的危机,针对这部分,同样是在昨天,在列治文举行,由“加拿大百人会”主办的秋季公共论坛上,受邀参加的尹大卫就在论坛上首次提出了一个全新的打高房价的策略:疏导资金。

除了为省府开征投机税(Speculation Tax)作法辩护,强调为避免让未缴交所得税的非居民藉炒房谋取暴利,政府有必要引入PTT及投机税,他还提出了“疏导”的概念;尹大卫解释,过去不少来自中国的新移民,带来大笔的资金,本来想认认真真开间餐厅或小公司,但往往因语言障碍,或者政府的一些法令造成了阻碍,只好把资金投入房市,毕竟买房屋,只要找同文同种的经纪就能搞定,容易很多,长久下来,就带动了本地房价的上涨。

尹大卫说:“未来如何引导中国来的资金投入其他产业,将是省府工作重点。”
想法不错 但疏导到哪里去?
时事评论员风满山接受采访时表示,尹大卫提出的“疏导”,的确是说到了重点。“不论是转让税、投机税,其实都只能做到防堵,就像鲧治水,你堵了这边,水就会冲向另一边,问题更加严重。如果是以大禹治水的疏导方式,把进来的资金以合理方式分流出去,听起来比较可行。“
但是,风满山又提出另一个问题:引导到哪儿去?实际上这不是卑诗省一个省的问题,而是加拿大整个国家的经济结构决定的。加拿大是个工农业体系并不完善的国度,有长处也有明显的短板。普通人投资加拿大,无外乎四个方向:自然资源、部分领域的高科技产业、房地产和服务业。
自然资源部分,由于加拿大和美国的因素,中国人投资这个行业基本上还处于被反复查核的阶段,人家对中资是小心又小心,能进来的中资,也掉到了坑里。
部分高科技行业,不光资金大,投资的技术门槛也很高,实际上这一领域早就被美国资本占得满满当当,中资只能跟在屁股后面小打小闹,且投资背景复杂,一般人玩不转。
加拿大的服务业,赚的是辛苦钱,且人工高,那么辛苦,很多人认为还不如回国挣得多。所以,驱动力不大。而且有的服务业也需要一定的专业技能,不是说投就能投的。
剩下的只有房地产了,这个行业只要有点资本就可以,钱少的炒公寓,钱多的玩地皮。只要有耐心,总是会赚到。
所以,他认为,尹大卫是找到了房地产投资来源的一个症结,但想疏导出去,难度相当大,因为他得建立一个新的投资疏导体系。但就可预见的将来而言,风满山很难看到能疏导到哪些地方去。能把投向住房的资金向商业地产方面做些引导,就算是有所作为了。
这样的情况下,任何一个团队,任何一个市长,想破除温哥华的房地产困局,都非常困难。

来源:加拿大地产头条
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