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丰业银行预测温哥华房价仍将温和增长,销量在年底开始上行

2018年9月25日

日前,加拿大丰业银行(Scotiabank) 发布了最近的全球房地产趋势报告。说是“全球房地产趋势”,但最新的报告通篇讨论了BC省房地产发展的可持续性,报告的标题就是《BC省房屋销售可能出现转机》。
丰业银行的高级经济学家Marc Desormeaux写出的研究报告主要表达了两个观点。
一是最新的房产数据表明大温地区的房屋销量虽然大幅低于一年前的水平,但趋于稳定。这与《就业市场监测报告》(Labour Force Survey)的数据是一致的,该报告表明BC省在今年早些时候经历工作岗位数量降低之后,当前的就业状况可能出现拐点。
二是尽管风险犹存,但BC省的就业状况向好会支撑BC省今年及来年的住房需求增长和经济增长;而且新开工房屋数量的增加会缓解住房可负担性的恶化。

Desormeaux分析了房地产行业,包括建筑业和经纪服务,在BC省的GDP中所占比重。2013年至2017年间,房地产业对BC省的GDP贡献每年以5%的速率增长,而且占比超过21%。同期,BC省的家庭收入和消费完全支撑了房地产业的增长。而且,在2015年至2017年间,BC省的零售增长在全国领先,同期每年全职就业岗位的增长率超过2.8%。就业增长、家庭收入的增长以及房屋销售的增长相互促进,2013年至2017年期间BC省的GDP增速也达到年均3.6%,是全国最强的省份。

2017年下半年开始,BC省的房地产销售趋缓,但主要是独立屋市场,公寓市场仍然火热。今年开始,公寓市场的热度也渐渐消退,整个房地产市场进一步疲软;今年8月为止BC省的房地产销售与去年同期相比下跌了27.4%。
但Desormeaux指出,剔除季节因数之后的MLS住宅销售数据,相比于4月到7月逐月下跌0.5%-2.5%的趋势,8月份的销量实际上升了2.9%,这预示着房地产市场拐点的到来,温哥华的房产销量会趋于稳定。
另一方面,剔除季节因素后,温哥华二手房的新增挂牌数量自今年2月后相当稳定,因此售挂比也连续7个月稳定,说明市场供求关系处于相对平稳状态。

温哥华今年的新房建设量与去年同期相比也上涨了11%,完工后未售出的单元数上涨了10%,说明市场供应还是相对平衡的。
由于供求关系相对稳定,今年温哥华的房价只有小幅上涨,年涨幅仅为3.7%,这与2015年到2017年间两位数的增长相比,实在是相当温和了。

今年BC省的经济状况相对于去年来说增长放缓,无论是全职岗位的数量,还是就业率,以及商业零售,增长速度都较去年下降,这也影响了省民的购买力。

不过,Desormeaux认为BC省的就业前景仍呈现积极景象,全职工作岗位的数量在稳步前进,之前就业岗位下跌的一些行业正在趋于稳定或逆转状态,比如交通、物流仓储、信息、文化和娱乐业。建筑业的就业岗位数量非常健康,与房地产相关的服务业也比预计的要好。总体来说,BC省劳动力短缺给经济增长带来的风险更甚于裁员,也就是说BC还需要人!BC省迁到外省的人口数量在下降也说明了这一点。

Desormeaux特别分析了高科技行业落户BC所带来的积极影响。2010年至2017年间,信息和通信技术对BC省GDP的贡献增长了29%,高于任何其他省份。近几年微软、亚马逊等科技巨头在温哥华的扩张也是有目共睹的,温哥华已有北方硅谷之称。高科技行业的就业增长成为BC省近期家庭收入增长、住房需求增长的主力军。
鉴于上述这些因素,Desormeaux最后总结说,“随着房屋销量将在今年年底以及2019年重拾上升趋势,我们预计温哥华和BC省的房价会温和增长。”

来源:Vanfun
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