首页 > 大温哥华房地产信息 > 地产协会: 房市9月开始回暖 政策影响基本消退

地产协会: 房市9月开始回暖 政策影响基本消退

2018年9月15日

自从7、8月份的房市报告显示,大温地区的各个房型价格、销量都在纷纷下降后,各种对于大温地产市场的评论和观点,都处于不利地位。
最近,商业房地产公司Knight Frank的最新全球住房市场排名,则再一次给加拿大地产市场沉痛的一击;然而,BC省房地产协会(BCREA)的最新消息却显示,贷款压力测试的影响已基本消退,BC省房市销售显回暖迹象。

接下来,让我们来分别看一下这些数据和观点。
最新全球住房市场排名
加拿大跌惨
据Huffpost报道,2018年似乎已成为加拿大房地产市场的转折点,其中一个严重的影响是:这里不再是世界上最热门的房地产国家了。
在Knight Frank商业地产公司的最新全球住房市场排名中,加拿大在一年前排名第4,而今年却一路下滑到第37名。在参与调查的所有57个国家中遥遥落后。
这个结果,对于希望房价下跌的多伦多和温哥华居民而言,这可能是一个好消息。然而对于投资者来说,无疑是一个坏消息。

据最新调查显示,平均价格增长率从一年前的14.2%降至2.9%,加拿大市场在价格增长方面落后于美国——这也是自十年前美国房地产泡沫破灭以来,非常罕见的情况。
报告称,虽然全球房地产市场正在改善,但许多以前热门的市场,如澳大利亚,新西兰和中国大陆市场都已经放缓。“金融成本上升,政治和经济环境不确定,以及某些市场的货币不稳定都可能会使需求有所缓和。”
加拿大的情况也是如此,抵押贷款利率的提高和更加严格的规则,使得很多购房者无法承受。
房价指数最新数据
温哥华上涨速度最快
据周三(9月12日)公布的Teranet/国家银行房价指数的最新数据显示,加拿大房价上涨的速度,是在经历了十年金融危机的国家中增长最慢的。例如,8月份该指数覆盖的11个大都市地区上涨增幅0.2%,同比上涨1.4%,为2009年以来的最低涨幅。
国家银行经济学家Marc Pinsonneault在一份客户报告中写道:“这一数据主要反映了多伦多和温哥华这两个加拿大最重要的房地产市场”。

Pinsonneault表示,温哥华的房价指数在8月下了跌0.4%。虽然同比上涨7.6%,但根据季节性调整,温哥华的价格在过去3个月里仍有所下降。
多伦多也不例外,仅管在8月份上涨0.3%但抛开季节性因素后,多伦多的房价实际上已经连续5个月处于下跌趋势。
然而,报告也表示,有些地区的房地产市场正显示出潜在的力量,例如蒙特利尔和渥太华,房价指数在过去几个月呈现大幅增长的趋势。

蒙特利尔和渥太华房价指数
而在调查的11个城市当中,去年一年房价上涨最快的地区为温哥华(7.6%),多伦多则以-3.3%的跌幅,成为房价下跌最快的城市。

2017年8月至2018年8月房价指数增长与下跌
大温9月房市呈回暖迹象
据Global News报道,BC省房地产协会(BCREA)发布最新数据显示,8月份全省的房屋销售继续降温。
8月全省共售出6743套住宅,比去年同期下降26.4%。平均价格为669,776元,同比下降1.2%。总销售额为45亿元,同比下降27.3%。

2018年年初至今,BC省住宅销售额同比下降19.9%至410亿美元。销量则下降了21.3%至57,674套,而平均售价方面则上涨1.7%至719,064美元。
然而,BCREA首席经济学家Cameron Muir表示,这些数据表明,低迷的市场主要受到抵押贷款压力测试的影响,BC省房地产市场正在沿着安省和阿尔伯塔省的同一条道路发展。
但是目前政策方面的影响已经基本消退,BC省房市销售将于秋天呈回暖迹象。
不过具体走势如何,还是要等待市场的检验。

来源:加拿大地产周刊
———————————————————————-