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高度 ◇ 大温哥华房市金九银十难奏效!

2018年9月12日

9月孩子们迎来了新学期,热闹喧嚣的假期终于结束了,孩子们开始收心回到学校学习,家长们也开始了每天三点一线陪伴孩子成长的老路。到了9月也就是传说中的大温房市金九银十的月份,那么今年我们会迎来金九银十小高潮吗?
答案肯定让大家失望了。虽然每年九月和十月都会迎来地产小高潮,暑假期间家长都陪孩子外出度假旅游,就连经纪也习惯了暑假放大假的传统老路。
所以买家卖家在憋了一个暑假后,九月十月金九银十的说法还是相当有根据的。但是今年比较特殊,不论是独立屋还是一直火爆的公寓,都在经历下行的通道,导致金九银十会在今年黯然失色。

我们先看看房地产一个重要指标,那就是换手率情况。大温地产分析人士Steve Saretsky把2年之内买入和卖出定义为炒房,也就是说如果一个房子在2年之内发生买入然后被卖出的行为,就定性为炒房。
按照这个定义,2016年3月2年换手率为11%,这个时候就是大温地产最疯狂的前夜,同时也创造了历史最高点。而在今年7月,这个2年换手率比例仅为2%。这个比率竟然比2008年金融危机期间还要低,足见独立屋这几年持续低迷。
公寓今年可谓一骑红尘,非常抢眼,依然录得8%的2年换手率。但是这个比例其实依然比去年低了很多,公寓之所以保持这么高的换手率,主要是依赖公寓炒买炒卖,交易频繁。加之楼花频繁转手,但是依然掩盖不住公寓开始下行的颓势。
来自央行的数据也显示,2017年大温地区房地产信贷总额下跌了18.2%,这是去年一年的统计。相信今年经过贷款压力测试,以及地产低迷,还有诸如中国外汇管制严格等因素,2018年整个信贷总额肯定会大幅降低。信贷总额不断降低,也是反映地产低迷的一个最主要信号。

最近中国刚刚颁布的一条法案,也对我们海外华人有很大影响。该法案将于2019年1月1日实施,就是引入了税务居民法案。因为很多海外华人还有中国身份证,或者具有房产在中国。
那么这个税收居民是这样定义的:一是中国有固定居所,而且一年内在中国居住超过183天,税务居民在全球的收入都要向中国交税,非税务居民在中国的境内收入也需要纳税。那么未来你要注意了,如果你有房子在中国,你的户口还没注销,就有可能自动成为中国税务居民。
当然目前中国和加拿大有避免双重征税的协定,如果你在加国缴纳了税,在中国计算税务的时候可以抵消。但是毕竟两个国家不同税制,会有不同的交叉也在所难免。
这些税务的互通,也影响到中加两地倒钱买地产的富豪们。以前中加两地税务毫不交叉互不影响,加上现在加国税局开始向银行提供海外收入贷款资料等等,肯定影响地产走向。也就是说钱越来越难出来,流向地产的钱的来源越来越受到税局关注。

需要提醒读者的是,加国政策历来影响房地产走势。随着明年联邦大选临近,政党更替随时可能发生,也就是政策改变也会随之而来。
那么按照目前自由党在台上的政治走向来看,一旦联邦大选有所改变,上台之后的保守党将会选择利于地产发展的新政策,而令地产重新活跃起来。
所以提醒各位密切关注选前舆情调查,自由党和保守党两党之争,也将左右着明年整个地产走势。
目前来看,选前不会有大的利于地产的政策出台,忙于选战的自由党也不可能再玩出什么新的地产花样。那么唯一可以等待的就是大选后的政策走向,让我们密切关注选举,也密切关注受之影响的地产。

来源:加拿大地产头条
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