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重磅 ◇ 加拿大房贷总额突破1.52万亿加元!15年内增三倍

2018年9月8日

加拿大房地产有多热,大家一直处在懵懵懂懂的感性认知状态。就连在大温大多楼市转战多年的黄三水也很难准确说出具体数字。

9月7日,加拿大央行在宣布9月不加息之后,又公布了一个惊人的数字,那就是截至2018年7月底,加拿大住房抵押贷款余额已经达到1.52万亿加元。而在2003年5月,这个数字只有0.5万亿加元,突破1万亿则是在2010年11月。
如果把2000年至今的加拿大住房抵押贷款总额作出一条曲线并按照这个弧度打造一条滑梯,足以摔死很多人。

尽管我们不能说15年内,住房抵押贷款总额增三倍就等于加拿大房价在15年内翻两番。但毫无疑问,加拿大房地产实在太热了。
作为G7工业国中的一员,100多年没有在本土发生战争的世界强国,房地产热度更像新兴市场国家很难说是正常的。无论近邻美国还是欧洲盟友,他们的房价在过去15年里的波动幅度都远远小于加拿大。
但加拿大央行略带担心的表示,持续十多年的贷款总额高速增长在2018年突然踩下刹车,2018年比2017年同期只增加了542.2亿加元的贷款余额,增幅仅为0.68%,创下2001年7月以来的最低点。
一条陡峭的增长曲线有突然放缓的趋势,熟悉经济规律的人都知道,这种急刹车对驾驶员、乘客、过路行人都是极度危险的。
黄三水告诉小编,杠杆是房地产投资(投机)的必备工具,杠杆用的越大越充分,则市场热度越高,房地产抵押贷款就是这个金融杠杆。贷款余额猛增,则房地产市场量价齐升,贷款余额停滞,则房地产市场量价不能两全,而一旦贷款余额开始负增长,则房地产市场量价齐跌,那时就意味着熊市来临。
加拿大央行发布这个数据也是为了提醒市场关注风险。
黄三水认为,加拿大地产也不能摆脱周期律的影响,尽管他坚信加拿大地产牛长熊短,但作为投资者也没有必要承受熊市的风险,必经加拿大地产经历了长达近20年的牛市,再短的熊市也不是三两年可以走出困境的。
加拿大央行此时公布这个数据或许还又另外一层含义。
那就是央行宣布9月暂时不加息,有媒体认为这是央行在拯救地产市场。但央行在所有公开表态中都指出9月不加息不等于10月不加息,9月不加息也不是为了拯救地产市场,毕竟货币政策是长期政策不会为了某个特定行业就乾坤大挪移的。
加拿大央行希望暂不加息的决定不要引起市场的误判,所以补充发布了住房抵押贷款总额的数字,给市场吹一点凉风,防止死灰复燃。
加拿大央行表示,随着基准利率的不断上涨,信贷意愿必然面临拐点,预计2019年后或将出现住房抵押贷款余额负增长的情况,届时加拿大地产市场必然呈现新的景象,因为缺乏信贷资金支撑的房地产市场不可能继续保持强势增长。
黄三水评价说,央行的这瓢冷水倒的很及时,让自己的幻想瞬间消失,近期还是小心翼翼谨慎保守的投资地产吧。

来源:加拿大地产头条
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