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大温哥华8月房地产销售数据出炉!指标价连跌俩月,抄底好时机?

2018年9月7日

暑期是传统意义上的房地产淡季,7月的数据已经说明了一切。而在昨晚,大温地产局(REBGV)又公布了2018年8月的销售数据。和7月的趋势类似,8月的数据都在意料之中。
整体销量继续下降
2018年8月,大温总共卖出1929套房屋,比今年7月的2070套下降了6.8% —— 总销量跌破2000套,在大温房产销售史上无疑是个低点。

而相比2017年8月的3043套,降幅高达36.6%。具体来看,独立屋卖出567套、公寓卖出1025套、城市屋卖出337套,公寓仍是销售量的半壁江山。

和十年平均值相比,2018年8月的销量下降了25.2%,几乎是四分之一。不过总体销量来看,8月呈现的态势和7月并无太大区别,民众们早有心理准备。
继续来听听地产局主席怎么说
8月数据出炉后,大温地产局主席Phil Moore表示:这几个月已经反复证明买家对买房的热情不高,各类房屋的销量和基准价都受到严峻考验,近三个月几乎所有类型房屋价格都在下跌,不过跌幅都很小。

同时通过图表可见,公寓、城市屋、独立屋平均在市场上的停留时间已经达到了29、31、54天。Phil Moore认为,如今的买家有大量的选择、大额的还价余地、非常少的竞争对手,没有必要迅速拍板去买房,卖家也无可奈何。
挂牌数量下降明显
今年大温房产整体趋势是:卖的人多,买的人少。不过2018年8月的挂牌数量有明显下降。这一个月总共挂牌房屋3881套,比上个月的4770套下跌了18.6%,比去年同期的4245套也下跌了8.6%。

不过只论数字的话,3881套也是比较高的。目前总共在MLS上挂牌的大温房屋达到了11824套,比去年同期的8807套骤升了34.3%,比今年7月的12137套下降了2.6%。
售挂比只有公寓支撑
继续重复一直在提的售挂比:超过20%的话,被认为是比较好的市场,基准价考验较小;低于20%的话被认为是普通市场,而低于10%的话,则被认为是买家市场。

2018年8月,大温三类房屋售挂比只有公寓超过20% —— 挂牌3859套,卖出1025套,售挂比26.6%;
城市屋在今年首次跌破20% —— 挂牌1740套,卖出337套,售挂比为19.4%;而独立屋的售挂比继续低迷 —— 挂牌6225套,卖出567套,售挂比仅为9.2%。
基准价普遍下跌
再来看看房屋基准价。2018年8月大温房屋总体基准价为108.34万元,比2017年同期上升了4.1%,但比2018年5月下降了1.9%(注意,是5月,不是7月)。

独立屋基准价为156.1万元,比去年同期下降3.1%、比今年5月下降2.8%;
城市屋基准价为84.61万元,比去年同期上涨7.9%,比今年5月下跌0.8%;

公寓基准价为69.55万元,比去年同期上涨10.3%,比今年5月下降1.6%。
问题主要出现在5、6、7、8这4个月,甚至公寓都有1.6%的降幅,二手楼花市场也受到较大冲击。相对坚挺的是城市屋,4个月下降0.8%,还算比较平稳。
所有基准价连跌两个月
通过近几个月数据发现,7月和8月出现了这么一个状况:3类房屋的基准价同时在下跌,而且是连续下跌2个月。

按照以往经验,随着9月市场的复苏,三连跌的情况不太会出现。因此,现在是买家抄底入市的好机会。

尤其是独立屋,不仅基准价和去年同期相比都出现下跌,而且售挂比已经连续处在10%以下。目前对独立屋买家而言是更好的时机,尤其是自住角度,继续观望并不是好主意。
这一个月各区域表现?
大温各区域本月总体表现如何,基准价上涨下跌情况如何?这张图表就能看出~

由图表可见,这一个月大温绝大多数区域的基准价都在下跌,跌幅最大的几个区域是:
鲍文岛 -3.3%、西温哥华 -3%、东本拿比 -2.9%、斯阔米什 -2.9%、新西敏-2.6%;

而相对情况较好的区域是 拉德纳和温哥华东区,前者是唯一上涨的,后者是跌幅最小的。

9月开学季到来,大温房地产市场会迎来复苏吗?且看这个月底会发生什么吧~

来源:温房网
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