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淡定 ◇ 地产经纪不担心房屋信息公开!客户最需要专业服务

2018年9月7日

加拿大最高法院8月23日(周四)宣布拒绝受理多伦多地产协会(Toronto Real Estate Board,TREB)所提出的一项上诉,多伦多地产协会不能再禁止地产经纪公开房屋包括成交价格、交易历史等在内的过往交易资讯。结束这宗长达7年的法律诉讼。不过,本地地产经纪认为,信息的公开,不会影响工作,但能促使经纪提升自己的竞争力。

图片来源:网路
资讯公开重要 或是隐私重要
在旧体制下,买家必须透过多伦多地产协会的注册地产经纪,才能获取一所房屋的过往交易历史资料。这些资讯在房屋完成交易之后,会收录在地产协会所经营的电脑多重放盘系统(MLS)数据库中,只有地产经纪凭自己的注册身分,才能登录数据库获得这些资讯。

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除此途径之外,买家只能透过付费方式,由田土登记办公室等来源查找房屋买卖资讯。
这宗官司从2011年开始,联邦竞争局(CompetitionBureau)挑战多伦多地产协会的做法,指该会禁止其注册经纪公布交易资讯的做法,是妨碍市场竞争和数据时代创新。

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旗下有5万名安省地产经纪的多伦多地产协会认为,这些数据只能由地产经纪向个别买家单独透露,而不能在互联网站公布,这样做法是为了保障房屋卖家的私隐权。
安省皇后大学地产学教授安德鲁(John Andrew)表示,公开房屋买卖数据的做法,最终将会被加拿大各地的地产协会推行。卑诗及阿省地产协会以往没有阻止其会员公开数据的做法。
加拿大竞争局发表声明,对于加拿大最高法院不审理TREB上诉申请的决定表示欢迎。“这裁决将会带来更大的竞争。”
即使讯息公开 还是需要经纪
本地地产经纪李海晴告诉温哥华头条,未来信息提供的管道会越来越发达,信息的公开化本来就是一种趋势。“在这种情况下,地产经纪只能想方设法提高自己的服务。”

未来地产信息都会公开
李海晴认为,未来地产经纪的功能,不应该只是提供信息,她说:“地产经纪应该要替客户进行分析,对价格和市场进行有效的判断,把信息变成有用的买卖依据,提供给客户,让自己更具竞争力。”

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另一个地产经纪何飞则表示,他自己没有网站,因此,他未曾放过客户的资料到网站上去,就他所知,也未见过有地产经纪会将房屋的“历史纪录”公开。
何飞相信,不得禁止地产经纪公开房屋交易资讯的规定,对地产经纪其实不会有太大的影响,“因为,即使客户知道这些信息,后续与卖家或买家的谈判,以取得好的条件和价码,乃至合同的签定等等,都还是得靠地产经纪来完成。”

来源:加拿大地产头条
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