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非法经营短租风险大 华人业主遭重罚 短租规范不可不知

2018年9月5日

和长租房相比,短租房的收入更可观,因此很多业主选择经营短租房。但由于市场上的可供长租单位越来越少,短租带来的问题越来越多,省府和各市府相继出台管理短租的法规。短租业主需要及时了解并遵守这些规范,否则不仅可能会给周围的邻居带来麻烦,还可能遭受重罚。
列治文房东非法经营短租
扰乱邻居生活
最近,列治文的一位华人屋主因邻居举报而被开出2000元的罚单。
王女士(Joyce Wang)表示,她住在列治文的Railway Avenue夹Blundell Road地区,而她的邻居在各种旅游网站上为自家的旅馆做广告。

随着生意越做越好,每天都会有很多车辆在附近来来往往,不仅停满了所有的街边停车位,有时还会停在王女士家的车道上。每天大半夜,她都能听到那些租客们吵吵嚷嚷,根本没办法睡觉。
由于经营者自己不在这住,大多时候房子都没有人监管,住客们可以通过自行输密码进入房子。有一次,王女士甚至在自家花园里看到,一群裸着上身的人站在阳台上看着她,让她感觉非常害怕。
王女士表示,她曾去找过经营者,并表示再这样下去会曝光她。但对方却说她不怕,因为没有人能罚她,甚至还怂恿王女士也把自己家经营成旅馆。由此可见,很多旅馆的非法经营者不惧怕隐瞒自己非法经营家庭旅馆的行为。

王女士说,“房主是2015年买的房,但是从来没有自己住过。之后房主的一些朋友将房子租了下来,然后便开始经营成一家旅馆,今年夏天的时候,这儿的车辆突然多了很多”。
经过搜索,这栋房屋在网上的名字叫做“Sports Home Hotel”,在很多知名的租房网站上都可以搜的到,比如Booking.com、BedandBreakfast.eu以及Agoda等网站。广告显示,“旅馆”共有四种不同的房型,每间客房可容纳2-4位客人,价格是每晚120元。市政府调查后发现,这栋物业并不是持牌的B B(住宿加早餐家庭旅馆)。
利益巨大
大多数人冒险非法经营
短租法规规定,短租住宅的罚款是每次1000元,但在年入几十万甚至上百万的巨大经济利益驱使下,还是有很多人以身试险。

北温的一个女房东在自己的联排别墅里塞了15张床,就为开设短租赚钱,一年可以赚7-20万元;而多伦多最大的Airbnb房东Toronto Suite Rentals,在同一平台同时有128间房屋出租,年收入高达134万元。
对于屡禁不止的非法短租,列治文市政府发言人Ted Townsend表示:“我们已经向旅馆的经营者发出了一封警告信,还有两张不遵守法规的罚单。此外,如果有需要的话,市政会收集进一步执法行动所必需的证据,并在必要时采取‘渐进式执法行动’”。
虽然目前这家“Sports Home Hotel”的广告还在旅行预订网站上显示,不过所有的预定日期现已变成“不可用”。
短租需申请营业执照
只有自住房可短租
随着短租引起的问题越来越多,各市府纷纷推出短租规范,短租业主一定要提前了解,确认自己是否有资格经营,避免给自己和他人带来麻烦。
温哥华
温哥华只允许自住物业(principal residence)用作短期出租,即不多于30日,自住物业指的是经营者至少居住半年以上以及用该地址接收邮件。所有非自住物业包括后巷屋、独立屋地下室等则一律不可短租,而每次只能出租给一组客人。

符合条件的短租业主需要在今年8月31日或之前,于市府网站申请商业牌照,费用为一年49元以及收取一次的54元登记费,共103元。
业主需要把牌照号码刊登于招租广告上。4月19日开始,Airbnb设置专门区域要求业主放置短租牌照信息。9月1日起没有商业牌照的业主,则不能继续把单位短租,违例者每日罚款1000元。
列治文
只有独立屋可以经营B B。B B必须由业主或业主的配偶或孩子经营,并将该物业作为他们的主要居所。
房东最多可以出租3个房间,每间客房最多可容纳两位客人,最多共可以租给6个人。
为避免某些住宅区成为短租旅馆集中地,两家B B之间的距离至少要在500米以上,不得少于500米。
8月列市府还新在网上发布了短租地图,公众可以自由查询有执照的短租房位置,如果有人想申请新的短租房的话,也可以查看附近500米内是否有人已经申请。如果发现违规短租,可致电604-276-4345举报。



来源:加拿大地产周刊
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