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多伦多新公寓销量下滑52%,库存竟猛增至63%

2018年9月5日

多伦多公寓转售市场可能表现不错,但新的公寓表现不佳。从建筑业和土地开发协会(BILD)获得的Altus集团数据显示,大多伦多的新公寓市场正在迅速降温。目前多伦多新公寓面临着价格较高,销售量下降,库存量激增的局面。
多伦多公寓价格上涨超过16%
新公寓的价格虽然在本月增长幅度不大,但相比去年却呈现大幅攀升的局面。7月新公寓的价格达到774,759美元,与前一个月基本持平。尽管如此,年度涨幅仍然非常高,与去年同期相比,价格上涨了16.5%。考虑到7月本就不是房产旺季,所以月度价格有此变化并不令人意外,但相比同年数据,涨幅还是很高的。
多伦多新公寓销售下降超过52%
尽管价格相对较高,公寓的销量仍然在持续下降。Altus7月份公寓报告显示:多伦多公寓销售量为855套,与2017年同期相比下降了52%。综合分析,多伦多公寓销量下滑的原因可能与价格上涨和利率上升有很大关系。
按地区划分 大多伦多新公寓销售情况

7月份大多伦多公寓的总公寓销售额
资料来源:Altus Group. Better Dwelling.
多伦多新公寓库存增幅超过63%
多伦多公寓销量的下降势必会增加库存量。截至7月底,共有9,931套公寓可供出售,较去年同期增长63.12%。BILD总裁兼首席执行官大卫威尔克斯指出:“考虑到7月并不是房产旺季,上个月只推出了一小部分项目。可能有助于保持库存低于我们的预期,但这并不会持续很长时间。”
之后,进一步补充:“我们仍然看到公寓库存量的不足。鉴于目前的销售速度,我们应该有9-12个月的库存量,但我们只有5个月。所以,预计秋季我们将会推出更多公寓产品上市。”

来源:yorkbbsca
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