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温哥华的房价未来会存在大幅下跌的可能吗?

2018年9月1日

大温哥华地区独立屋售出数量已经下降超过6个月之多,最近开始出现平均房价下跌的迹象。一些温哥华房地产经纪认为大温哥华的房价出现了大幅下跌的可能,尽管官方的统计数据到目前为止提供的信号比较温和。虽然目前大温哥华地产委员会公布出来的数据显示,房价仍在在以温和的状态持续上涨,但是价格在6月份的时候开始停止上涨,且在7月份的时候,房价比上月下滑0.6%。大温哥华房地产委员会使用房屋价格煮熟来显示价格变化。他将统计数据成为“综合基准价格”,这个价格来自于“典型”住宅,这些住在被选为“处于中间位置”。其他机构和市场观察者更喜欢使用平均价格或中位数价格,并进一步深入研究特定住房类型和社区价格。这些统计数据显示,房地产板块指数的价格下跌时间越来越长。房地产经纪人Ian Watt使用SnapStats Publishing Company的独立数据,该公司报告中位数价格。7月份的数据显示,温哥华西区独立式住宅的价格在一年内下降了26%,从380万降至280万。在西温哥华,独立屋房价已从2017年12月的360万下跌至250万,跌幅超过30%。房地产经纪Stuart Bonner在温哥华西区观察独立式住宅,并表示他所看到的销售和价格下降的感觉就像是“煤矿中的金丝雀”,请自行谷歌“煤矿中的金丝雀”。如果房产市场的销售量和价格下降,卖家在其他领域的购买力将减少,从而分散销售和价格的下行压力,那么有可能会形成连锁反应。Watt表示,根据SnapStats的数据,2015年1月,市中心公寓的中位数价格为$493,000,而到了2018年1月,价格增加了93%,为95万。《经济学人》在专门分析了全球房价数据之后,得出结论“加拿大的房地产被高估了56%,温哥华的房价被高估了65%”,他们认为简答的房价看起来正处于不可持续的状态,外国买家税在各地被认为是导致楼价被高估的主要原因。BC财政部长说,向外国人征收房地产转让税的政策已经开始见效。最新的数据显示高端住宅的外国买主在减少。但是也有很多人认为外国买家税对于房价的上升似乎没有明显的效果,尤其突出表现在公寓的价格,反增不减。是不是房价狂欢的节日已经走向结束的序曲,如今市场上的房子很多,但光顾的人却少,那无疑会导致价格下调以吸引买家的结局。从2017年的一个房子接到offer竞价接到手软的盛世到如今,平均房价下跌了25%,房价中位数下降了22%。是不是房价在未来存在大幅下跌的可能,相信没有一个人能够给出百分百肯定的回答,毕竟没有人是先知,但是我们可能根据当前的数据为您建议近期内内合时出手售出,建议您近期购入何种类型的房子,哪些种类的房产值得观望,为您做全面的前瞻性分析。如果您有买房或者卖房的打算,不妨早些找我们为您筹谋。

来源:温哥华
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